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买家热情降温，湾区房价持续下跌

发布时间：2022/07/30　文章来源：

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导读：根据加州房地产经纪人协会（theCaliforniaAssociationofRealtors）的数据，湾区九县地区6月份的独栋别墅中位价比上个月下降了7%，从略高于1

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根据加州房地产经纪人协会（theCaliforniaAssociationofRealtors）的数据，湾区九县地区6月份的独栋别墅中位价比上个月下降了7%，从略高于150万元的价格降至140万元。这是该协会自1990年以来，区域房屋销售数据中5月至6月的最大跌幅，湾区一度炙手可热的房地产市场正继续降温。

加州房地产经纪人协会副首席经济学家奥斯卡韦（OscarWei）表示：从现在开始，至少在今年，湾区或加州可能不会再看到创纪录价格。正常情况下，夏季的房地产交易会相对较火。今年6月份房价出现如此大幅度的下跌，十分稀奇。

对于湾区房价的下跌，房地产专家指出，银行贷款利率的上升抑制了买家的买房热情，导致房屋在市场上停留的时间比以往更长，再加上经济不稳定，湾区房地产市场在今年早些时候价格创下历史新高后，可能已经见顶，在阿拉米达县，自去年以来可用房源的数量几乎翻了一番。

根据圣荷西信使报给出的数据，上个月在湾区，阿拉米达县的月房价跌幅最大，下降了8%至142万元。紧随其后的是旧金山，下降了6%至190万元，圣他克拉拉县则下降6%至182万元，康曲柯士达县下降5%至97万6940元，圣马刁县下降3%至216万元。尽管如此，湾区的房价在6月份仍比去年同期高出了5%。
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在新冠大流行时，房屋价值飙升，许多购房者因远程工作而不受办公室束缚，并受到历史低利率的鼓舞，陷入疯狂的房屋争夺战，有时出价超过要价数十万元。随着美联储今年提高借贷成本以减缓失控的通膨，抵押贷款利率相应飙升至约5.5%的大型和合格30年期固定住房贷款。在大流行最严重的时候，这一利率低于3%。

动荡的金融市场增加了投资的不确定性，加上各大公司裁员，人们对即将到来的经济衰退感到担忧，这也使一些买家退出了房地产交易市场。

南湾房地产经纪人汉地（MaryPope-Handy）表示，在一些卖家跳入市场希望从最近几个月飙升的价格中获利之后，需求下降导致价格下降和房屋待售时间更长。很多买家和卖家都在观望，等待房地产接下来的上涨或下跌，这个僵局早晚会打破，因为人们仍然需要买卖房屋。

奥斯卡韦预测，湾区不太可能再次出现每月高达7%的价格下跌，尽管市场上的房源数量在短期仍会增长，但与其他地区相比，湾区的住房供应仍然紧张。未来我将继续看到房价缓慢下降，但这将与传统的季节性的价格下降相似，不会出现骤降的情况。

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