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在美国就算是自家装修，屋主也需要申请许可证，不然就会收到罚单。

一、为什么要申请PERMIT呢？

中美房屋结构差异大，不要存侥幸心理偷偷装修。中国的房子通常是钢筋水泥结构，因此装修并不会影响到房屋本身结构。但是美国房屋多为木质结构，一旦在装修的过程中造成房子结构性的问题就会对房屋的安全造成危险。

因此，出于安全考虑，在美国装修房屋必须申请许可证。如果不申请的话，除了会吃罚单之外，一旦发生装修事故，保险也不会索赔。除此之外，在未申请的情况下私自装修，也会给将来房屋出售埋下隐患——很可能被要求强制拆除，卖房成本也会提高。

二、申请房屋装修许可证好处是什么？明暗两方面讨论

申请许可证有明面上的两大好处：首先不用担心装修的时候会有人来检查。其次，如果装修工程出现问题，还可以申请州里面的一个装修事故保险。

如果屋主希望装修，则需要到市政厅进行申请，之后找到装修队提供装修的设计图，然后送交给市政厅进行审批，如果审批通过就可以开始装修了，在装修的过程中市政厅随时会过来检查，等到装修完再过来验收，验收合格后就完成了。

那隐藏的两个好处呢？首先，如果加盖使居住面积扩大，市政府的公共记录会更新，到时候卖房的时候可以多卖点钱，听说很多人买房看到没有许可证permit而扩建的房子，还惴惴不敢买。第二呢，其实是明面上好处第一点的延伸，因为市政府一定会一关一关地检查，保证施工的质量和安全，住起来更放心。

当然有好处，就有缺点，虽然不能避免，还是应该了解一下的：首先是如果不急着卖房子，扩建的房子每年的税Property tax要多交些；第二是市政府监督，施工时间会拖长，所以相应的装修费会增多。这估计也是有些屋主不申请PERMIT的原因，希望他们能读读本文后面的关于不申请PERMIT的隐患。

三、如何申请屋装修许可证？

以室外装修为例：何种情况需要申请许可证？

屋顶：

在美国屋顶是有使用寿命的，15到20年就需要更换，更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮是不需要的，但是如果更换整个或者在现有屋顶上再覆盖一层，则必须要申请。

房屋的外墙：

房屋外墙更换如果超过一面墙的四分之一就需要申请了，另外，如果屋主打算从新开个门开个窗，都是需要上报申请的。

修露台：

如果只是建一个紧贴地面的露台就不需要申请，但是如果这个露台高过一英尺就必须要申请，因为1英尺的高度足够让人受伤，这就是从安全的角度考虑必须要申请，而且比较高的露台建不好会影响房屋的结构。

地砖：

如果院子是水平的，没有坡度的你铺个地砖就不需要申请。可是如果院子是斜的，除了铺砖还要建个挡土墙，那么就需要申请，因为如果挡土墙没有建好，很容易引发土石流，也是一种不安全因素。

洒水器：

水电对房屋影响很大，因此如果想在草坪上安装一个洒水器也需要申请许可证。除了涉及到水，另外洒水器的管道埋在多深的地方也是比较有讲究。

如果洒水器没有安装好，一旦发生漏水可能会渗到房子里，最后导致房屋地基受损，这些东西都是看似小但是危害却不小。

院子里的灯：

如果要在院子里安装灯，屋主也需要申请许可证。出于对于房屋安全的考虑，再小的事情都是非常需要注意的。

但是使用太阳能的花园灯就不需要申请了。

另外，圣诞节的时候很多人都会挂各种装饰的圣诞灯、圣诞老人和麋鹿装饰则不需要申请许可，但是屋主最好先了解自己家用电的负荷量。特别需要注意的是冬天下雪，雪水很可能会导致这些装饰灯短路。灯饰一旦短路就很容易发生火灾，为了预防这种情况，建议屋主在选择带断电保护器的电插板，以防止由于短路引发的事故。

建不需要地基的仓库：

仓库是否需要申请许可证主要基于仓库的尺寸有多大，如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。

另外，如果屋主想在仓库里拉根水管，或者接个电线也是需要申报的。因为对于水管的深度是有安全要求，一定要把饮用水的管子安在地下6尺的位置，这样可以防止冬天会被冻裂导致漏水。

围墙：

围墙需要申请许可证。除了安全考量外，还因为市政厅担心围墙会占到公共区域。因此，一般如果要是建围墙可能会被要求屋主后退一段距离建，因此，院子的面积也就随之被缩小了。

不过，如果不想去申请许可证，又不愿意自己家的院子被缩小，则可以选择种树墙的方法，就不需要申请许可。

四、装修小窍门及PERMIT的必要性

需要装修的屋主最好自己上网学习一些房屋建筑规定 （building code），再叫人上门报价，这一点相当重要。了解好每个工程的大概价格范围（price range），虽然白人要价高，但是结合最低报价，取一个中间数相对会比较靠谱。

对于自己购买的装修材料，多少要做到心中有数，因为装修师傅每一个工程一般都会多买些材料，这个是必须的也是没有办法的，不可能什么材料都正好。对于某些材料在做工时损坏了，要求补一个时，最好是自己一起陪同购买，减少不必要的花销。

最后提醒一下大家，具体装修规定，去市政厅问问，按理说粉刷墙壁和铺地板是不用PERMIT的，但是也有的地方连修水泵，油漆墙面，任何超过1000美元的活儿都要上税。老美偷偷摸摸自己装修省税的也有，但是真的跟做贼一样，尤其现在手机拍照太方便了，说不定邻居就把你有大堆装修垃圾的照片报告上去，所以稳妥起见，还是要先了解清楚。而且，有不良工人，看准你没有permit，中途加钱的，最后省小钱花大钱的案例，所以还是申请一下PERMIT保险一些。

很简单的，谷歌一下“XX（所在地名） Building Permit”，就能查到当地的规定了。

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