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卖房前如何整理装修,能卖个好价钱?
发布时间:2021/06/16 文章来源:网络
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导读:房屋的卖家都会希望自己的房子可以在同类的房屋中脱颖而出,并能在最短的时间内卖出一个好价钱。想要房子卖出好价格,适当投入金钱把房子收
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房屋的卖家都会希望自己的房子可以在同类的房屋中脱颖而出,并能在最短的时间内卖出一个好价钱。想要房子卖出好价格,适当投入金钱把房子收拾得漂亮舒适,把握得好的话,极有可能花极少的钱,把房子的成交价提高很多。但是哪些地方值得修,预算怎么把握呢

室内墙壁粉刷

(图片转自网络)

很多人恐怕都想不到粉刷墙壁可以占据装修回报率最有效率榜的第一名。但是事实就是如此,据统计,粉刷墙壁的投资回报率可以高达300%。加拿大不少老房子,墙体是很暗沉的黄褐色,让人感觉比较老旧压抑。对于整屋来说,墙面刷墙无疑是最能直接升级空间的吸引人程度的。如果不想花太多价格在刷漆上,那么至少保证每个房间的颜色是一致的,不要每个区域颜色不同就可以。

外墙贴石



 

(图片转自网络)

陈旧的外墙、邋遢的房屋外观,可让房屋价值跌掉10%。如果您家外墙非常老旧,破皮凹陷,断壁残桓的感觉,这就像挺好一个人,穿着乞丐服,怎么看都是穷相,那就最好换新墙面。

用人造石,抑或天然石,替代乙烯塑料板,尤其房前,进门,书写门牌号的门楣,房左右侧面拐角处,总之从正面一眼能看到的所有地方,贴石。门脸贴石头的房,看着非常上档次。

成本上,举例:铺设36 尺的门框,40 尺屋角,一条门楣,材料包括两层防水隔层,防腐板与固定,通常的开销大约是 $9500, 可收回 96% 成本,回报率高,且加快售房速度。

不想成本太大,可以换全新纤维水泥板,还想更便宜,那就用前边说的那种聚乙烯塑料板来换,同样面积,比纤维水泥板便宜大约 $3500。纤维水泥板贴墙回报率 76%,塑料板墙面回报率 74%。

换全新车库门

(图片转自网络)

现代感强的全新车库门,成本回报率 95%,和外墙贴石不相伯仲。更换一个全新四节车库门,承重转轮钢轨,如果可以使用原有大马力启动器,大约 $3500 上下,两个门 $ 7000 左右。

如果是要同时更换外墙面和车库门,最好车库门也与外墙保持统一风格。

(图片转自网络)

如果不想换新的车库门,那可以考虑刷漆。这项工作非常简单。好质量现代车库门,不但吸引羡慕眼光,也可能让潜在买家下单决定更快。

换窗

 

(图片转自网络)

近几年接触的买家客人,都知道换窗很耗资,所以,一套换了节能新窗的房产,会让买家感觉自己额外节约很多钱,捡个大便宜。

换窗不是小钱,一个标准独立屋,2000尺上下,如果您要那种隔热,挡寒高效节能窗,并且和原窗框搭配,整套屋换下来,大约要 $18000 到 $ 20000 ,大宅子换所有窗,几万加币也不稀奇。换窗回报率大约在72% 。www.meifang8.com

不过呢,是否换过窗,不是决定买卖成败的关键,所以,算是一个加分项。

厨房小升级

(图片转自网络)

厨房是很多买家会着重看的地方,并且也是会最显房屋年龄的。厨房升级回报率不低,大约是 78%。但这可能只是个“美容”,而非全新翻修。以前的橱柜还有台面的颜色和花纹和现在的大多数人喜欢的感觉是不一样的。仅仅只是换成现在流行的台面纹路再给橱柜喷漆,就能让房屋看起来年轻不少。

厨房过分装修升级,被业界视为“过犹不及”,反而是减分项。有卖家在售房前将厨房翻修成专业大厨的水平,冷荤和热菜分开烹制,装修成本巨贵,但却真的只适合大厨来用。

另外,厨房升级中可以考虑的项目包括但不局限于:橱柜翻新,更换水龙头、柜子把手、全套厨房节能电器等。

卫生间升级

现代人越来越热衷于享受生活,人们花在洗浴上的时间以及重视程度与日俱增。考究点的改造项目包括定做洗脸池、换主题瓷砖、换更大的淋浴头等。投资升级卫生间的回报率为65-120%。如果不做大量的器具更换,卫生间要保证至少的整洁度,例如如果马桶已是很老旧的状态,那么建议还是更换因为不会有很多花销。

宅妆
宅妆,英文称Home Staging,严格地讲,宅妆不能算装修,更像是“装饰”,专业设计师会根据您房屋 的实际情况,合理布置您的家具摆设、装饰点缀;更换窗帘和墙面色彩;修正花园草坪等等,从而突出房屋的优势、巧妙隐藏一些弱点。有相当充分的数据支持显示经过 Home Staging 装饰的房屋能够在更短时间内成功售出,平且价格高出不少,投资回报率平均超过 300%。

哪些装修或升级,在物业重售时回报率最低,最不值得做呢?

卧室改动

为了空间大,把两个小卧室合并成一个大卧室;或者,疫情下,家里没有专门办公室,主人需要居家办公,于是将卧室大改装,成为专门办公室。

少一个卧室,可不是小事儿,卖房时,因此掉价10% 完全有可能,除非您家空间超级大,且最少有 6 个以上卧室,将两小卧合并成一大卧,也许勉强可以,否则一定不要合并卧室。

如果您想多一个办公室出来,可以暂时把一个卧室开辟成办公地,但一定不要有大动作,要随时可以切换回卧室模式。

贴壁纸

“ 己所不欲,勿施于人 ”更要知道,“己所欲,也勿施于人”。您贴的壁纸,全球范围内,也许只有您自己喜欢。

改装车库

好多本地西人习惯将车停在外边车道上,车库本身作为储物间,或自己的木工房,这些无可厚非。但我曾不止一次看到,有些业主将车库的一面,或者一小部分,装修成室内一部分;或者,将楼上卧室的一个储物间打掉,让卧室看上去大些。

减少储物空间的做法,不明智。一定不要去破坏一个房间或空间的原始使用功能,买家也许更在意的是车库无法正常停车,或者,卧室里的衣物没地方放。

加建太阳房

貌似增加使用面积,实则占据后院休闲空间。如果您家后院足够大,而且纵深特别长,也许可以考虑把通往后院的一个房间接出去,改装成一个像样的客厅,或者,太阳房。否则,专家意见:不建议这样做!原因自然是,花钱不少,买家看到的可不是多个阳光房,而是失去了后院草地,用来烧烤和自己家狗和孩子玩耍的空间。

地毯换地板

一般不要换,换优质的实木地板,价格是一方面,施工带来的麻烦不容忽视,家具,腾地方,费时费力,而且换的地板的质地,颜色,也不见得就讨买家的欢心。如果换了顶级地板,家具,摆设却廉价低俗,那也是白白在地板上浪费。

只要地毯颜色是浅颜色,干净,即可不换,省钱省力,而且一点也不影响卖价。但是,如果浅色地毯上有污迹,请务必清理干净,方法很简单,几秒钟的功夫,但效果大不相同。

对买方来讲,在搬进新家之前,对空屋换地毯,就容易很多,而且质地,颜色,随心所欲,且花费不算太大,所以留给买方来决定是否换地毯,对双方来讲,是最好的选择。

卖房前装修,不需要追求完美,记得装修风格与街坊看齐,抵制过度装修的冲动,只要功能空间适合,买家就会考虑。如果不能确定翻修项目,也可以请教您的地产经纪,讨论你的潜在买家从而确定装修清单。

(本文部分内容和图片源自网络,由小编整理编发;如涉侵删或转载,请联系客服。)

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