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买房后多久可以转卖？这些可能的损失你要提前知道

发布时间：2022/01/24　文章来源：

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导读：买完房子后多久售房合适？

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买房后多久后再出售比较合适，是很多想要换房和想要购买投资房的小伙伴经常会考虑的问题。
今天，我们就跟大家唠唠卖房速度的小知识。

买完房子后多久售房合适？

准确来说，其实并没有买房后要等多久才能再次卖房的官方说法。
不过一般来说，一个房子通常需要五年时间，才能在再次售出时使你的前期所有投入成本达到收支平衡。

当然，如果想提早出售房子，也并不意味着就必亏无疑。
根据IRS制定的税费优惠政策121（Section 121 Tax Exemptions）里的规定，卖房前5年该房屋用作主要住所居住至少两年，卖这个房子的所得增值的部分中在$250,000（单身人士报税）或在$500,000内（两夫妻联名报税），就不用交税。
如果房屋出售时的增值有超出以上两个数值的部分，就要按比例缴税了，如不够IRS会按比例减免。总体来说，至少居住两年后再出售房产，更为划算。

马上转手卖房，会有哪些损失？

如果因为一些原因，你确实需要立马转手卖房。那可能会遇到的损失、或需要额外支出的费用，我们也进行了整理，方便你参考。

1、购买房子时产生的成交费用和售出时的成交费用（这两笔费用是提前售房最大的支出项）。

2、即将支付的剩余贷款和代理佣金等相关费用。

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3、短时间内需要支付两次的搬家费用。

4、资产利得税：出售房屋所获得的利润应会视为普通收入征税，如果卖家在房子里居住了2年以上、或因不可控因素售房，这部分税费可以全部或者部分免除。

5、房贷预付款罚款：如果在特定时间点之前出售，可能会有一些贷方会施加罚款，比例占待还款的2%到4%之间。尽管这种情况很少见，但在贷款前最好确认一下自己签署的合同细则，以便后续产生不必要的麻烦。

6、房屋上市后售价缩水：短期内经历频繁交易的房源，可能会让潜在买家担心是房子本身存在质量或者其他问题，进而影响新买家的心理估价，影响到后期房屋再出售的价格。

房屋的再次出售还会涉及到以下这些费用

1、房屋上市前的准备费用：包含清洁、预售前装饰（staging）、房屋简装美化或维修、专业照片、营销成本、房屋预检等等。

2、Open House 期间产生的费用：临时租房的租金、open house期间产生的水电费、空置期间的房屋保险。

3、检验后的房屋维修费用：如果验收后出现问题，房主可能需要承担这部分的费用。

4、房屋交易中产生的费用：如产权保险（Title insurance）、托管费、HOA 费用等等。
费用的名目虽然很多，但如果有专业的人士帮忙算清楚总体的花费，并把它划进房子的挂牌价中，做到收支平衡，那其实房屋的出售也没有那么麻烦。

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发布时间：2022/01/24

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