到2022-2024年，所有人都将对高得多的房产价格感到震惊。在更好的地区收益会更高，真正能够拖慢“收益”的是那些永远不会上升的房产停滞地区。自2011-2012年以来，房价大幅上涨的最大原因是：
1. 太多的需求追逐太少的“零售”，房屋供应短缺(经济学入门)。
2. 利率在4%左右。你是在开玩笑吧？你有没有看过过去的五六十年间的数据？
3. 贪婪，这将把更好的房地产推得更高，它永远不会失败吗，场外有太多的现金，他们总是追逐更高的收益率。
我不知道上面的第三条会是什么样子，这可能是疯狂的投资者贷款，在华尔街打包的投资性房地产上提供的贷款，想想他们给房主的贷款，那么为什么最终不给投资者贷款？看看美联储怎么总是提到房价，政府可能会想办法让银行等机构发放贷款，政府实际上喜欢通货膨胀，别被骗了，他们(政府)可以用更便宜的钱来偿还债务。
在2022-2024年，随着贪婪泡沫的膨胀，我几乎会卖掉所有东西。我仍然在买3万美元的房子，租金是700- 800美元，这是我的利基。在泡沫时期，这些房子的售价在10万美元以上，历史可能不会重演。
是什么吸引新的购房者进入市场？是什么让他们最终决定购买？www.meifang8.com
对于典型的购房者来说，房屋价值与实际房价关系不大，这一切都与月供有关。或许正在发生两件事，1)我们看到了几代人以来最严重的房价崩盘，但我们仍未完全复苏；2)抵押贷款利率接近历史最低水平，低于4%。我不认为人们真正理解目前的抵押贷款利率有多高。下图显示了自1900年以来的抵押贷款利率，正如你所看到的，今天低于4%的水平是前所未有的。
由于抵押贷款利率如此之低，住房现在比以往任何时候都更容易负担。它结合了房价、抵押贷款利率和收入，这意味着房价仍可能大幅上涨。
房价能波动多少？根据正常的住房负担能力，美国住房的合理价值约为26.15万美元。所以现在，房价中值远低于公允价值。
自2012年房价开始上涨以来，房价与公允价值之间的差距一直在缩小，但房价仍比历史公允价值低53,500美元。，国房地产市场有很多上行空间。
我写这篇文章已经很多年了，但是这个故事直到今天仍然是真实的，现在仍然是美国历史上买房最好的时期之一。
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