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买房贷款的要点！

发布时间：2019/10/28　文章来源：网络

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导读：第一点，信用分数够好吗？多数借贷机构会评估借款人的FICO分数，分数高可获优惠贷款利率；FICO分析副总裁葛斯金(Joanne Gaskin)说，申请房

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第一点，信用分数够好吗？多数借贷机构会评估借款人的FICO分数，分数高可获优惠贷款利率；FICO分析副总裁葛斯金(Joanne Gaskin)说，申请房贷前，务必了解分数、进而做必要的准备。新泽西顾问业者Greenspring Advisors高级财务顾问普奇奈尔(Greg Plechner)建议，信用评分至少要620，以便争取到传统房贷，但未必非得有良好或优秀分数才能获得房贷。

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第二点，有没有稳定收入？房贷期通常是15或30年，有长期稳定收入很重要；普奇奈尔建议您想想，是否已在同一家公司至少工作二年？拥有一个有W2税单的工作有助于申请房贷，但并非必要条件，自雇工作者也可申请房贷，但通常也要证明有至少二年的稳定收入。

第三点，存款够多吗？普奇奈尔建议存款要足以支付20%头期款，可免私人房贷保险，并较有资格获得优惠利率；但要注意，别为了凑头期款而耗尽积蓄，手上至少要有等同于房屋价值1%至3%的余款，或者足以支付六到九个月的生活费，此外，也要准备购屋后续管理成本。
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第四点，有多少债务？借贷机构将把借款人的负债情况纳入考量，如果债务／收入比超过43%，可能无法获得传统房贷，必要时可延后购屋，努力偿还信用卡债、以及汽车和学生贷款等。

第五点，将税赋纳入考量。最近税法修改直接影响房贷成本；例如，2017年“减税和就业法”将标准扣除额增加一倍，所以较少屋主想逐一提列扣除额项目，如果不逐项提列，便不能扣除房贷利息或财产税，此外，只能扣除最高75万元的首笔房贷新利息。普奇奈尔说，这些都会增加购屋税后成本，进而拖累房屋投资报酬。

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第六，真的适合拥有房产吗？借房贷是重大承诺，决定前应三思；专家建议要先考虑买房之后居住的时间，如果不到五年，可考虑租房，因为成交将再增加数千元成本，再加上之后可能要进行修缮，也不保证房屋价值不下降。

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发布时间：2019/10/28

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