4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣荷西 奥兰多 埃佩克斯 迈阿密 新港滩 檀香山市 格林威治 拉斯维加斯 华盛顿 贝尔维尤 亚凯迪亚 奥斯汀 费城 休斯顿 法拉盛 奇诺岗 伊瑟阔 山景城 帕罗奥图 达拉斯 罗利 波特兰 坦帕 萨克拉门托 克利尔沃特 凤凰城
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

买房变得越来越容易的10个城市和买房则越来越难的10个城市
发布时间:2019/11/30 文章来源:美房吧
分享
公众号
导读:美国住宅 美国购房 美国房地产经纪人在近十年不断上涨的房价和疯狂的竞价战之后,许多购房者都在想,找到一块便宜的房地产是否已经变
www.meifang8.com

美国住宅   美国购房  美国房地产经纪人

在近十年不断上涨的房价和疯狂的竞价战之后,许多购房者都在想,找到一块便宜的房地产是否已经变得越来越难,但是等等,事实上,人们是可以在不求助银行的情况下买到房子,而且这样的市场越来越多。根据网站的一份报告显示,自今年年初以来,约81%的住房市场变得更加可承受。事实证明,这并不一定意味着在这些地区突然成为一名房主是一件容易的事,只是对那些筋疲力尽的购房者来说,情况正在好转,在市场火爆的时候,一点一滴都有帮助。

因此,我们决定深入研究哪些地方的房屋负担能力增长最多,哪些地方下降最多。为了弄清楚这一点,我们查看了今年第三季度100个最大的大都市地区的房价和当地家庭收入,包括主城和周边的城镇、郊区和小城市。那么,是什么推动了等式中更便宜的一面呢?网站的高级经济学家乔治•拉蒂(George Ratiu)表示:“抵押贷款利率远低于过去,对大多数美国人来说,今年的收入实际上有所增长,这两项因素结合在一起,提高了购房者的承受能力。”

在全国范围内,负担能力增长最快的是中西部和南部的中等城市,这些地方往往有着强劲的经济和就业市场,可供出售的房屋数量也更多。有了赚钱的潜力,这些地区的更多购房者将成为业主,或升级到更好的住宅。在这些市场中,千禧一代寻找能够养活不断增长的家庭的房子,与x一代寻找可移动住宅的竞争仍然存在,而婴儿潮一代则希望找到他们永远的住所。但在大多数情况下,库存并没有以两位数的速度下降,这导致了疯狂的价格上涨。(我们的名单上有一个例外,位于密西西比州杰克逊,排名第8位,10月份待售房屋数量同比大幅下降14.5%。)

然而,在住房价格变得越来越难以承受的市场中,库存情况正朝着一个完全不同的方向发展。负担能力主要在就业市场良好的小城市下降,这些地方越来越受到来自全国其他地区有成本意识的买家的欢迎,这些城市往往远离更大、更昂贵的城市。新居民的涌入给库存带来了压力,这意味着待售房屋数量直线下降,房价飙升。拉蒂乌说:“在经济衰退之前,许多年轻的专业人士涌向沿海城市,寻找薪水更高的工作和城市生活方式。我们现在看到的是,许多年近40的专业人士带着家人和孩子回到中西部和南部的家乡,寻找更好的生活质量和更能负担得起的住房市场。”

好吧,让我们更深入地看看这些市场,首先看看那些买房变得越来越容易的地方。

1、买房变得越来越容易的10个城市

买房变得越来越容易的10个城市和买房则越来越难的10个城市买房更便宜的都市区域

  房价中位数 按中等收入计算的住房比例 承受能力分数的年度变化*
1.宾夕法尼亚州阿伦顿 224,950美元 59% 0.14
2.依阿华州德梅因 262,350美元 56% 0.13
3.亚特兰大 321 100美元 41% 0.12
4.明尼阿波利斯 339,950美元 46% 0.11
5.旧金山 940,000美元 18% 0.11
6.内布拉斯加州奥马哈 279.300美元 41% 0.1
7.北卡莱罗纳州夏洛特 335,300美元 32% 0.1
8.密西西比州杰克逊 251,550美元 42% 0.09
9.华盛顿州斯波坎 349,750美元 23% 0.09
10.拉斯维加斯 320,000美元 25% 0.09

预算有限的买家应该去哪里?他们可能想去工业地带的中心地带,宾夕法尼亚州的阿伦敦,一个曾经的工业重镇,在经济困难时期倒下了,激发了一首令人沮丧的比利·乔的歌曲,现在正强势回归。与全国其他地区相比,经济反弹地区的购买力提高幅度最大。据realtor.com网站的数据显示,这座曾经的钢铁之城的房地产价格已经很低,10月份较上年同期下滑了近1%。房价中位数为224,950-38.7%,低于全国312,000美元的中位数,低廉的价格意味着,阿伦敦中等收入的购房者可以负担得起城市59%的房价。

凯勒威廉姆斯房地产公司(Keller Williams real estate)的房地产经纪人费思•布伦内森(Faith Brenneisen)表示:“最近,我比以往任何时候都更频繁地与搬到我们这个地区的人打交道。”她的客户中约有三分之一是专业人士,要么是刚开始自己的职业生涯,要么是开始考虑退休,然后从价格更贵的新泽西或华盛顿特区郊区过来。她说:“他们来到这里,可以找到类似的工作,通勤时间更短,生活质量更高,房子也更气派,而且价格更实惠。”

她指出,阿伦敦地理位置便利,位于纽约市以西约90英里,费城以北60英里,该地区还拥有大量的户外活动,如钓鱼、徒步旅行和滑雪。新企业正在进驻阿伦敦市中心,帮助这座城市恢复活力。布伦内森说:“你可以花20万美元住在阿伦敦西区一个可爱街区的科德角(Cape Cod)一套三居室的房子里。你可以步行去餐馆、购物和剧院。”

www.meifang8.com
在得梅因,中等收入的购房者可以负担市场上56%的住房,其购买力仅次于阿伦敦,这是因为由于大量的销售活动,当前可用房屋的激增导致房价每年下跌8.1%,再加上城市蓬勃发展的就业市场,结果是更多的人最终能够进入房地产市场。金融公司信安金融集团(Principal financial Group)的总部设在得梅因,美国全国保险公司(Nationwide Insurance)、联合包裹公司(UPS)和约翰迪尔公司(John Deere)都在那里开展业务。由于每年有5.7%的房屋待售,他们不必通过哄抬价格来获得新房的钥匙。

“越来越多的人开始愿意出售房产,”Re/Max房地产集团(Re/Max real estate Group)驻得梅因的房地产经纪人保罗•沃尔特(Paul Walter)表示。沃尔特与许多千禧一代的买家合作,当他们开始组建家庭时,他们会搬出公寓,搬进独户住宅。他说:“许多人有足够的房屋净值,他们对经济状况感到满意,可以搬到更好的房子里,或者,如果他们是退休人员,可以缩小房屋规模。”

在我们的名单上有一些惊喜,例如,在美国最昂贵的市场旧金山,人们越来越能买得起待售的房子。但是并不是说那里的房屋价格很便宜,城市的中位数价格仍然是94万美元,对于绝大多数不是百万富翁的人来说,这是一个天文数字,如果他们的家庭收入是湾区的中位数,买家只能负担得起18%的房源。房地产经纪公司Compass的湾区首席市场分析师帕特里克•卡莱尔(Patrick Carlisle)表示,在旧金山,较低的抵押贷款利率在提高该地区的承受能力方面发挥了作用。此外,他说,在经历了多年的年度价格飙升后,市场已经趋平。即使在美国的科技和创业资本,房价也不可能永远上涨。“人们的头撞到了他们能够或愿意支付的上限,”卡莱尔说。

很抱歉要给你泼冷水了,现在是时候瞄准那些越来越难支付大额首付款的地方了。

2、买房则越来越难的10个城市

买房变得越来越容易的10个城市和买房则越来越难的10个城市

买房更难的都市区域

  房价中位数** 按中等收入计算的住房比例 承受能力分数的年度变化*
1.俄克拉荷马州塔尔萨 246,700美元 43% -0.07
2.德克萨斯州埃尔帕索 191,260美元 24% -0.06
3.北卡莱罗纳州温斯顿-塞勒姆 281,000美元 34% -0.04
4.纽约州罗切斯特 202,550美元 48% -0.03
5.费城 299,050美元 44% -0.03
6.加利福尼亚州奥克斯纳德 782,050美元 6% -0.02
7.阿拉巴马州伯明翰 255,550美元 46% -0.01
8.加利福尼亚州贝克斯菲尔德 259,950美元 34% -0.01
9 科罗拉多州科罗拉多斯普林斯 427,425美元 16% -0.01
10.田纳西州诺克斯维尔 285,000美元 31% 0

在美国很多地方,买房越来越容易了,但这并不意味着房地产市场对那些没有六位数高收入的有志购房者来说终于可以大展身手了。报告显示,只有18%的市场是当地居民真正负担得起的,即使在有改善迹象的城市里,房价对许多普通人来说仍然遥不可及。在那些本地人买房越来越难的大都市,经常会看到大量的房屋库存减少,供应不足导致价格飙升,这实际上粉碎了任何拥有住房梦想的购房者。Realtor.com网站的拉齐乌表示:“市场如此强劲,正推动需求上升,想买房的人比待售的人还多。”

随着住房库存的大幅下降,塔尔萨的房价下跌幅度最大,Realtor.com网站的数据显示,10月份该指数较上年同期暴跌约26%,这要归功于在抵押贷款利率下降时涌入市场的机会主义买家。首次购房者和投资者狼吞虎咽地抢购他们所能找到的任何东西,导致10月份房价较上年同期飙升近15%,根据Realtor.com的数据显示,塔尔萨10月份的挂牌价格中值为24.67万美元。

可用房屋的稀缺导致了竞价战,塔尔萨的房地产经纪人苏珊·伦茨(Suzanne Rentz)在72小时内收到了9到10份最理想地段房产的报价。她表示:“直到过去18个月,这种情况才出现。”对于本地和州外的买家来说,最理想的价格是25万美元的郊区四居室、三浴室、单户住宅(通常带有一个质朴的后院)。在榜单上的其他城市,待售房屋的数量也下降了两位数,虽然这对卖家来说很好,因为他们可能不需要进行所有必要的维修,或者降低价格,但这对买家来说是个坏消息,因为他们需要彼此竞争。

所有城市的待售房屋数量也都出现了下降,而这些城市的房价承受能力恶化最为严重。德克萨斯州埃尔帕索的库存下降了近20%,北卡莱罗纳州温斯顿塞勒姆下降了13.7%,纽约州罗切斯特市下降了20.1%,与去年同期相比,10月份费城的这一比例为19.4%。加利福尼亚州奥克斯纳德也降低了18.4%,阿拉巴马州伯明翰降低了13.6%,加州贝克斯菲尔德市降低了近14%,科罗拉多斯普林斯降低了17.6%,而在田纳西州的诺克斯维尔,这一比例为17.1%。

 

如需转载请添加客服(微信号:meifang8kefu)咨询

www.meifang8.com
发布时间:2019/11/30
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >

在线客服

诚邀投资者
contact@meifang8.com
中国咨询热线
4001-678-009
周一至周日
早8点--晚10点
美国咨询热线
+1 858-429-5888
微博 @美房吧 扫一扫
关注美房吧微信