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买滨海豪宅一定要检查这个地方

发布时间：2019/07/03　文章来源：网络

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导读：简先生是中国成功的实业家，他最近把一部分的资产转到美国来。因为他的朋友都是成功商人，他希望买下一栋体面的海滨豪宅。

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简先生是中国成功的实业家，他最近把一部分的资产转到美国来。因为他的朋友都是成功商人，他希望买下一栋体面的海滨豪宅。看了，等了两年，终于看上长岛北边的一栋豪宅。这栋豪宅就盖在海边，一楼离海面的高度有10英尺，土地有10英亩大，要价1600万美元。土地上有一座突起的山丘，大约比房屋高20英尺。从沙丘上可以看到180度的海岸线，日出日落尽入眼帘。私人的海滩有200英尺，沙摊上洁净的细沙里可以捞到蛤蜊。

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这是简先生的梦想家园。他在购买之前，听从经纪人的建议，聘请了以为还算是有经验的验屋师验了房屋。验屋师验出一些小问题，卖主也修理了。简先生杀了50万美元，房屋便签约过户了。

过户之后，简先生开了一个小派对，请邻居过来彼此认识认识。在派对上，有一位邻居是当地的建筑师。他看了房屋之后，便告诉简先生，说这栋房子在不久的将来，地基会有问题。简先生大为吃惊。

这位建筑师带着简先生到离房屋20英尺的地方，指著一排已经被海浪打破的防波堤说，这栋房屋的地基是靠着这排防波堤来保护，现在这排防波堤已经破裂了，要是不修理的话，海浪会把地基上的沙石一点一点冲走。过不了几年，这栋豪宅的地基就会有问题，房屋的墙会慢慢出现裂缝，最终会倒塌。

这个信息对简先生来说，真是一大震撼。他问这个建筑师，要修理这堵防波堤需要多少钱。这位建筑师说，大约要10万美元左右。简先生真是不敢相信自己的厄运。
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过几天，他清了一位当地专门检验滨海豪宅的专家来验证，这位专家给出来的结论和那位建筑师一样。这下子简先生对经纪人介绍的验屋师非常生气。他打电话质问这位验屋师，为何当初没有发现防波堤的问题。这位验屋师给他的答复是，防波堤在房屋的外面，不是验屋师的责任。

简先生不能忍受这种损失，一方面请人修筑防波堤，一方面聘请律师控告这位验屋师。

经过一年后，这位验屋师离开纽约，没有人知道他到哪里去了。简先生空有一张胜诉的判决书，但没办法执行。

本案启示：

滨海房屋的状况和问题，与其它的房屋绝对不同。聘请验屋师必须聘请对投资人要购买的那一种房屋有经验的验屋师；不是只要有执照，便是什么房屋都能验。还有，聘请验屋师必须确定他有买业务过失的保险，否则一旦出问题，他一走了之，投资人只有自认倒楣。

文章来源：世界日报；作者为纽约执业律师，版权归作者所有，内容仅代表作者观点。www.meifang8.com

发布时间：2019/07/03

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