美国作为世界第一大经济体,无疑是当之无愧的掘金宝地之一,其房产具有收益稳健、省时省力等特点,成为高净值人士买房置业的必选项。迈阿密-佛德代尔堡更以其人口净流量大,房价处于低位上升期,租金高为特点,一直是美国买房的热点地区。
投资美国房产需要考虑两方面
投资美国房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。
该如何对美国房产出价
美国房产的信息是很透明,您看好一处房产后,经纪人会帮助您做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高几倍的价格才能行。
因此,并不是每一个房屋都要杀价,而是要看要价的高低,一个准确要加的房子很可能原价甚至高于原价成交,也有房子会低于要价很多成交。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。
迈阿密进入买家市场
所谓买家市场就是买家占优势的市场,这意味着,在售房源多,选择多,卖方竞争大,对于买家来说价格优惠,房价处于低位,上升空间大,出租相对买房价格更高,买房更划算.2015年以来,美国的80后90后(千禧一代)开始工作和组建家庭,开始购买自己的第一套房产或搬出公寓住进别墅,迈阿密呈现购房者低龄化趋势也推动了市场。迈阿密进入买家市场,是不可错过的时机。
美国购房对赴美签证或申请移民没有直接关系
这是一个很常见的问题,但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产,当然,更不会因为有没有房产而区别对待。所以,千万别把移民或签证与买房混为一谈。
美国买房最高可贷款多少?
答:在美国买房贷款比例一般为65%~70%,但不同地区呈现不同的贷款比例,迈阿密地区全现金购房比例2018年为38%,仍领先全美,因此现金买家仍有很大优势。
www.meifang8.com贷款条件:
在一家美国银行的首套贷款,购房总额无严格限制。目前我司所有项目均可贷款,夫妻双方可分开申请。30%~35%首付,15年或30年贷款可选,目前利率约4%。提前还贷无PENALTY。
申请材料:
A:客户工作证明(被雇)及1个月的工资单
B:存款证明(金额为首付金额扣除已交给开发商部分+交易费用约3%+6个月RESERVE,总计不超过合同价格的45%) ,必须在一家银行预存2个月,有效期为正式申请贷款当月。在两个月期间没有大额进出,只需这一家银行的2个月水单。必须确保交割时本人能将钱全部打出,而且在提供水单后不能将钱转出挪作它用。所以要求客户先把钱存到国内的指定银行。
C:客户护照,身份证和购房合同
D:美国通讯地址(可填写经纪公司或租赁管理公司等)
美国买房税费问题
在美国,无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的。只有在卖房时稍有不同。当地居民在卖房时,在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。
举例说,如果是夫妻两人用五十万买进房屋,再用一百万卖出房子,他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者,需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。
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