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洛杉矶华人资讯网7月27日报道 洛杉矶市作为全美最热门的购房市场之一，高昂的房价令人望而却步。为帮助低收入人群实现“洛杉矶梦”，洛杉矶市现推出“低收入置业援助计划”（LIPA），将买房贷款补助提高至14万美元。

洛杉矶市将低收入购房者贷款补助由原来的补助上限9万美元提高至目前的14万美元，而中产阶级家庭则根据收入的不同提高了4万美元，补助金为9万或11.5万美元。值得注意的是，该计划仅适用于首次购房者。

“低收入置业援助计划”主要用于帮助首次购房者提供零利率贷款、支付首付款、房屋交易和成交费用。

洛杉矶市议会主席马丁内斯（Nury Martinez）坦言，洛杉矶房价的上涨速度已远远超过收入的增长速度，导致居民没有足够的钱支付首付和获得贷款。“买房不应该是一个无法实现的目标，但在过去五年的时间里，洛杉矶市的房价上涨超过50%。”



 

低收入置业援助计划

洛杉矶市“低收入置业援助计划”申请条件：

· 为美国公民、合法永久居民或其他形式的合法居民。
· 为首次购房者，所谓首次购房者，即在过去3年内不曾拥有房产。
· 完成8小时线下购房教育课程。
· 符合收入要求。

符合低收入要求的首次购房者可获得14万美元的买房补助，以下为收入限制：

· 1人家庭年收入不超过66,750美元。
· 2人家庭年收入不超过76,250美元。
· 3人家庭年收入不超过85,800美元。
· 4人家庭年收入不超过95,300美元。
· 5人家庭年收入不超过102,950美元。
· 6人家庭年收入不超过110,550美元。
· 7人家庭年收入不超过118,200美元。
· 8人家庭年收入不超过125,800美元。

以下为所购房产限制条件：www.meifang8.com


· 计划购买的房屋需位于洛杉矶市内。
· 购房者必须支付至少1%的首付。即60万的房屋，购房者需支付至少6000美元的首付。
· 购房者需将所购房产作为主要居所，且不能将房屋出租，除非租房者是该房产未来的潜在购房者。
· 单户住宅（Single Family Homes）成交价不得高于973,750美元。
· Condo和Townhouse成交价不得高于593,750美元。

以下为符合要求购房地区列表，或点击以下链接：https://housing.lacity.org/wp-content/uploads/2020/05/city_of_la_communities_flyer_06.16.pdf?download=0



补助发放方式及规则：

· 补助金作为贷款发放，无利息。
· 若出售房产，市府享有部分房产增值收益。
· 若出售房产或更换房屋所有者则需偿还贷款，否则无需偿还。
· 在特定条件下，可进行重新贷款。

申请者需通过获得LAHD认证的贷款机构进行申请，以下为认证贷款机构名单，或点击以下链接：https://housing.lacity.org/wp-content/uploads/2022/01/English-Lenders-list.pdf



为帮助购房者清楚了解“低收入置业援助计划”，LAHD给出了具体的明细案例。

如房价为56万美元的房屋， 加上16,800美元的手续费，使得房屋总价达到576,800美元。在“低收入置业援助计划”下，购房者需支付至少1%的首付，即5,600美元，加上贷款金额、赠予款2,200美元及免息贷款14万，使得房屋总价回到576,800美元。



中收入置业援助计划

符合中收入要求的首次购房者可获得9万至11.5万美元的买房补助，以下为收入限制：



“中收入置业援助计划”其他申请条件及所购房产限制条件几乎相同，唯一不同的是，“中收入置业援助计划”无房价上限限制。

以11.5万美元补助金为例，房价为60万美元的房屋， 加上15,500美元的手续费，使得房屋总价达到615,500美元。在“中收入置业援助计划”下，购房者需支付至少1%的首付，即6000美元，加上贷款金额494,500美元及免息贷款11.5万美元，使得房屋总价回到615,500美元。




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