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洛杉矶华人城市投资置业格局盘点!格局决定远见
发布时间:2019/08/01 文章来源:网络
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导读:近期洛杉矶房市传来利好消息 利率下降、就业率上升 千禧一代购房的需求刺激房市上扬
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近期洛杉矶房市传来利好消息
利率下降、就业率上升
千禧一代购房的需求刺激房市上扬
“山鸡村”房市稳中有升
洛杉矶华人置业格局如何?
在洛杉矶购房应如何挑选城市?
今天带大家走一走,逛一逛
华人移民首选城——洛杉矶

美国房产
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洛杉矶华人置业格局如何?

1.洛杉矶目前的房市近况
最近洛杉矶房市传来捷报,整体房市稳中有升,这主要归因于利率的下降和就业率的上升。

利率下降:
截至7月11日的一周,15年期固定利率抵押贷款为3.22%,同比下降4.02%。这意味着房贷会相应减少,减轻了部分购房者的负担,一定程度上刺激了房地产市场回暖。根据近几周的购买申请数据显示,购房需求在持续增长。

就业率上升:
根据美国劳工统计局6月份的就业报告显示,美国经济增加了224,000个就业岗位,这是1月份以来的最大增幅。

在过去三个月里,平均新增非农就业人数为17.1万,大幅超过市场预期的16万,由此看来,美国就业形式大好,这进一步刺激了人们的购房需求。

2.未来的房市展望

千禧一代将成为购房主力军,推动全美的房市走向。
根据Zillow的统计数据,首次置业的买房者年龄中位数为34岁。在未来的十年内。有大约4490万人将达到或超过34岁的黄金置业门槛,比过去10年增加了7.4%。购房人数的大幅上涨也将促进美国房市的上扬。

3.置业东移

大量新移民的涌入,将改变洛杉矶华人置业的格局,置业东移将成为新趋势。对于新移民来说,优质的学区,宁静的社区,舒适与安全性是置业考虑的首要因素。
东部城市的房屋大多建于八、九十年代以后,格局好,建筑年代新,符合现代人的口味。尔湾的城市化风格,奇诺岗的乡村别墅风格,约巴林达的美式风情都强烈地吸引着新移民。

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在洛杉矶购房应如何挑选城市?

根据2019年的CASSPP报告,加州排名前15席的学区,南加州占9席,第一名花落圣马力诺学区。
洛杉矶作为华人移民的首选城市之一,教育环境一流、工作环境优渥、居住环境便捷,它的房屋销售量不会随着房价波动而有大幅的改变,好房源依旧是抢手货。
如果你想在洛杉矶买房,根据个人需求挑选好城市是重中之重。地产君将说一说近些年来,洛杉矶华人区的历史变迁,教你因城制宜,选到自己心仪的落户城市。
华人老区以阿凯迪亚、圣马力诺、蒙特利公园为代表,整体风貌较旧,商业中心较成熟,给华人生活带来了极大的便利。老区适合资金充足,打算在洛杉矶安定生活,长期居住的人群。
但是因为老区房屋较旧,慢慢的,华人移民开始往罗兰岗、钻石吧、核桃市这些城市转移。最近几年,情况又有转变,新移民更看重舒适性、安全性,学区和社区环境。
以尔湾、库卡蒙格、安大略、奇诺岗为代表的华人新区,更受到新移民的欢迎。

小编将挑选老区和新区的城市,为大家分析分析。

1. 华人老区

阿凯迪亚
阿凯迪亚位于洛杉矶市中心东北约13英里,居住环境优美,有大量的富裕华人在此居住。华人的生活配套设施齐全,中文字样店铺、中餐馆应有尽有。
在这里尽可享受丰富的配套设施,感受舒适便利的生活,华人社群多,生活也不会孤单。假如你资金充裕,你大可在这置业安定。
根据zillow的最新数据显示,阿凯迪亚的房屋中值为1,073,100美元,租金中位数为3,200美元。

圣马力诺
圣马力诺市位于圣盖博谷地区,素有“小比佛利山”的美称,是低调的富人区。城市绿化覆盖面积广,治安优良,拥有顶尖的教学水平,拥有全美唯一一个全满分学区。
如果你资金足够,想寻找长期安定生活的落脚点,给孩子一个优渥的教育环境,那么圣马力诺值得你选择。
根据zillow的最新数据,圣马力诺的房屋中位数为2,302,800美元,每平方英尺的中位数价格为922美元。
Trulia的最新数据表明,圣马力诺在过去一年里,房屋销售中位数价格增加了572,500美元(30%),同期平均每平方英尺价格从889美元上涨至898美元。
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蒙特利公园
蒙特利公园位于于洛杉矶市东面,在美国华人主要聚居城市中占有重要指标地位。这里不仅生活购物方便,这里也是美食的天堂。各国移民汇聚,也充分展示了多元文化特色。
如果你想体验多元文化、享受舒适便利的生活,蒙特利公园将会是一个很好的置业选择。
Zillow的最新数据表明,蒙特利公园的房屋中位数为660,600美元,租金中位数为2,800美元。
Trulia的数据显示,蒙特利公园去年房屋销售中位数增加了50,000美元(8%)。

2.过渡区

罗兰岗
罗兰岗位于洛杉矶的中心地段,东临钻石吧,西接布雷亚,北连北部工业城。风光旖旎,气候宜人,居民区优雅静谧。它被誉为“新兴的中国城”,商业尤为繁华。
这里就业机遇多,适合在这里投资置业,工作生活。
Zillow的数据表明,罗兰岗的房屋中值为658,100美元,租金中位数为2,650美元。
Trulia的数据显示,在过去一年里,罗兰岗的房屋销售中位数增加了35,000美元(6%),同期平均每平方英尺价格从366美元上涨至373美元。

核桃市
作为洛杉矶房价最抗跌和最适合抚养儿童的城市,核桃市近年来已成为华人投资学区房的优先选择城市。
核桃市是一个富裕的城市,人均收入高,居民素质高,所以在城市安全方面也名列前茅,核桃联合学区是南加州著名的好学区。
Zillow的最新数据显示,核桃市的房屋中值为775,300美元,中位数租金为3,000美元。
Trulia的数据显示,在过去一年里,核桃市的房价从同期的平均每平方英尺401美元上涨至402美元。

美国房产

钻石吧
钻石吧目前是一个新兴的发展城市,自然环境优美,气候宜人。
钻石吧近十年来的房价增长速度很快,偶尔略有波动,但整体房价还是处于稳定态势并且在持续上涨。所以钻石吧的房屋还是很适合用来居住或投资的。
Zillow的最新数据显示,钻石吧的房屋中值为674,800美元,租金中值为2,400美元。
Trulia的最新数据表明,在过去的一年里,钻石吧的房价从同期的平均每平方英尺376美元上涨至378美元。

3.华人新区

尔湾
华人圈神一样存在的尔湾,有华人喜欢的四所全10分高中,也有加州大学尔湾分校。
这里还聚集了大量洛杉矶的高端月子中心,究其原因,大概是充足的教育资源、价格合理又优质的医疗资源、完善的生活设施、安全的生活环境等让尔湾成为了一个综合分很高的城市。
尔湾的气候也很是宜人,很适合孩子的前期发展和生活了。很多留美生子的家庭直接选择在这里买房,正是有这一部分原因在。
根据Zillow的最新数据,尔湾的房屋净值中位数为856,700美元,租金中位数为3,450美元。

库卡蒙格
库卡蒙格的绝对亮点在于老牌华人城市必备的99大华超市和众多成熟的商圈,这标志着当地华人生活圈的成熟和生活便利性的保证,这是加州政府重点规划的三大城市之一,让库卡蒙格在一些人眼中成为了下一个尔湾。
库卡蒙格白人占比较多,浸润式的美国生活也是它的一大优势。这里独栋别墅居多,花60-70万美元就可以入手一套,联排别墅40万美元起步就可以买到。
根据Zillow的最新数据,库卡蒙格的房屋中值为523,800美元,平均租金中位数为2,450美元。

安大略
美国南加州最富活力、发展最迅速的城市之一,颇受投资客以及自住人士欢迎。在2019房市开盘并不乐观的前景下,安大略的房市依旧能保持5%左右的上涨空间。
安大略市的交通尤为发达,以安大略国际机场为核心,交通网络紧密连接,多个航班可直达全美各大城市和世界各地,直通中国的航班也已经开通。安大略国际机场也进一步带飞了这座城市的房价。
根据Zillow的最新数据显示,安大略省的房屋中值为427,400美元,租金中位数为2,250美元。

奇诺岗
奇诺岗在圣贝纳迪诺县、洛杉矶县、橙县和河滨县四县交汇处,房价比四县更为友好。城北1990年左右的“老”房子价位在60万美元左右;南区房龄新,房屋面积也大,价格比北区还要便宜些,吸引了众多周围四县的白领新贵和专业人士来奇诺岗安家立业。
学区也是奇诺岗的突出优势,10分小学、9分初中、10分高中,让奇诺岗不仅能解决大人的就业问题,连孩子的“就业”问题也能一并搞定。
根据Zillow最新数据显示,奇诺岗的房屋中位数为670,800美元,租金为2,680美元。

不同的城市,不同的生活格局

愿每位华人移民在天使之城—LA

都能乐享生活,畅想未来

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