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洛杉矶华人城市投资置业格局盘点！格局决定远见

发布时间：2019/08/01　文章来源：网络

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导读：近期洛杉矶房市传来利好消息利率下降、就业率上升千禧一代购房的需求刺激房市上扬

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近期洛杉矶房市传来利好消息
利率下降、就业率上升
千禧一代购房的需求刺激房市上扬
“山鸡村”房市稳中有升
洛杉矶华人置业格局如何？
在洛杉矶购房应如何挑选城市？
今天带大家走一走，逛一逛
华人移民首选城——洛杉矶

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洛杉矶华人置业格局如何？

1.洛杉矶目前的房市近况
最近洛杉矶房市传来捷报，整体房市稳中有升，这主要归因于利率的下降和就业率的上升。

利率下降：
截至7月11日的一周，15年期固定利率抵押贷款为3.22％，同比下降4.02％。这意味着房贷会相应减少，减轻了部分购房者的负担，一定程度上刺激了房地产市场回暖。根据近几周的购买申请数据显示，购房需求在持续增长。

就业率上升：
根据美国劳工统计局6月份的就业报告显示，美国经济增加了224,000个就业岗位，这是1月份以来的最大增幅。

在过去三个月里，平均新增非农就业人数为17.1万，大幅超过市场预期的16万，由此看来，美国就业形式大好，这进一步刺激了人们的购房需求。

2.未来的房市展望

千禧一代将成为购房主力军，推动全美的房市走向。
根据Zillow的统计数据，首次置业的买房者年龄中位数为34岁。在未来的十年内。有大约4490万人将达到或超过34岁的黄金置业门槛，比过去10年增加了7.4％。购房人数的大幅上涨也将促进美国房市的上扬。

3.置业东移

大量新移民的涌入，将改变洛杉矶华人置业的格局，置业东移将成为新趋势。对于新移民来说，优质的学区，宁静的社区，舒适与安全性是置业考虑的首要因素。
东部城市的房屋大多建于八、九十年代以后，格局好，建筑年代新，符合现代人的口味。尔湾的城市化风格，奇诺岗的乡村别墅风格，约巴林达的美式风情都强烈地吸引着新移民。

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在洛杉矶购房应如何挑选城市？

根据2019年的CASSPP报告，加州排名前15席的学区，南加州占9席，第一名花落圣马力诺学区。
洛杉矶作为华人移民的首选城市之一，教育环境一流、工作环境优渥、居住环境便捷，它的房屋销售量不会随着房价波动而有大幅的改变，好房源依旧是抢手货。
如果你想在洛杉矶买房，根据个人需求挑选好城市是重中之重。地产君将说一说近些年来，洛杉矶华人区的历史变迁，教你因城制宜，选到自己心仪的落户城市。
华人老区以阿凯迪亚、圣马力诺、蒙特利公园为代表，整体风貌较旧，商业中心较成熟，给华人生活带来了极大的便利。老区适合资金充足，打算在洛杉矶安定生活，长期居住的人群。
但是因为老区房屋较旧，慢慢的，华人移民开始往罗兰岗、钻石吧、核桃市这些城市转移。最近几年，情况又有转变，新移民更看重舒适性、安全性，学区和社区环境。
以尔湾、库卡蒙格、安大略、奇诺岗为代表的华人新区，更受到新移民的欢迎。

小编将挑选老区和新区的城市，为大家分析分析。

1. 华人老区

阿凯迪亚
阿凯迪亚位于洛杉矶市中心东北约13英里，居住环境优美，有大量的富裕华人在此居住。华人的生活配套设施齐全，中文字样店铺、中餐馆应有尽有。
在这里尽可享受丰富的配套设施，感受舒适便利的生活，华人社群多，生活也不会孤单。假如你资金充裕，你大可在这置业安定。
根据zillow的最新数据显示，阿凯迪亚的房屋中值为1,073,100美元，租金中位数为3,200美元。

圣马力诺
圣马力诺市位于圣盖博谷地区，素有“小比佛利山”的美称，是低调的富人区。城市绿化覆盖面积广，治安优良，拥有顶尖的教学水平，拥有全美唯一一个全满分学区。
如果你资金足够，想寻找长期安定生活的落脚点，给孩子一个优渥的教育环境，那么圣马力诺值得你选择。
根据zillow的最新数据，圣马力诺的房屋中位数为2,302,800美元，每平方英尺的中位数价格为922美元。
Trulia的最新数据表明，圣马力诺在过去一年里，房屋销售中位数价格增加了572,500美元（30％），同期平均每平方英尺价格从889美元上涨至898美元。
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蒙特利公园
蒙特利公园位于于洛杉矶市东面，在美国华人主要聚居城市中占有重要指标地位。这里不仅生活购物方便，这里也是美食的天堂。各国移民汇聚，也充分展示了多元文化特色。
如果你想体验多元文化、享受舒适便利的生活，蒙特利公园将会是一个很好的置业选择。
Zillow的最新数据表明，蒙特利公园的房屋中位数为660,600美元，租金中位数为2,800美元。
Trulia的数据显示，蒙特利公园去年房屋销售中位数增加了50,000美元（8％）。

2.过渡区

罗兰岗
罗兰岗位于洛杉矶的中心地段，东临钻石吧，西接布雷亚，北连北部工业城。风光旖旎，气候宜人，居民区优雅静谧。它被誉为“新兴的中国城”，商业尤为繁华。
这里就业机遇多，适合在这里投资置业，工作生活。
Zillow的数据表明，罗兰岗的房屋中值为658,100美元，租金中位数为2,650美元。
Trulia的数据显示，在过去一年里，罗兰岗的房屋销售中位数增加了35,000美元（6％），同期平均每平方英尺价格从366美元上涨至373美元。

核桃市
作为洛杉矶房价最抗跌和最适合抚养儿童的城市，核桃市近年来已成为华人投资学区房的优先选择城市。
核桃市是一个富裕的城市，人均收入高，居民素质高，所以在城市安全方面也名列前茅，核桃联合学区是南加州著名的好学区。
Zillow的最新数据显示，核桃市的房屋中值为775,300美元，中位数租金为3,000美元。
Trulia的数据显示，在过去一年里，核桃市的房价从同期的平均每平方英尺401美元上涨至402美元。

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钻石吧
钻石吧目前是一个新兴的发展城市，自然环境优美，气候宜人。
钻石吧近十年来的房价增长速度很快，偶尔略有波动，但整体房价还是处于稳定态势并且在持续上涨。所以钻石吧的房屋还是很适合用来居住或投资的。
Zillow的最新数据显示，钻石吧的房屋中值为674,800美元，租金中值为2,400美元。
Trulia的最新数据表明，在过去的一年里，钻石吧的房价从同期的平均每平方英尺376美元上涨至378美元。

3.华人新区

尔湾
华人圈神一样存在的尔湾，有华人喜欢的四所全10分高中，也有加州大学尔湾分校。
这里还聚集了大量洛杉矶的高端月子中心，究其原因，大概是充足的教育资源、价格合理又优质的医疗资源、完善的生活设施、安全的生活环境等让尔湾成为了一个综合分很高的城市。
尔湾的气候也很是宜人，很适合孩子的前期发展和生活了。很多留美生子的家庭直接选择在这里买房，正是有这一部分原因在。
根据Zillow的最新数据，尔湾的房屋净值中位数为856,700美元，租金中位数为3,450美元。

库卡蒙格
库卡蒙格的绝对亮点在于老牌华人城市必备的99大华超市和众多成熟的商圈，这标志着当地华人生活圈的成熟和生活便利性的保证，这是加州政府重点规划的三大城市之一，让库卡蒙格在一些人眼中成为了下一个尔湾。
库卡蒙格白人占比较多，浸润式的美国生活也是它的一大优势。这里独栋别墅居多，花60-70万美元就可以入手一套，联排别墅40万美元起步就可以买到。
根据Zillow的最新数据，库卡蒙格的房屋中值为523,800美元，平均租金中位数为2,450美元。

安大略
美国南加州最富活力、发展最迅速的城市之一，颇受投资客以及自住人士欢迎。在2019房市开盘并不乐观的前景下，安大略的房市依旧能保持5%左右的上涨空间。
安大略市的交通尤为发达，以安大略国际机场为核心，交通网络紧密连接，多个航班可直达全美各大城市和世界各地，直通中国的航班也已经开通。安大略国际机场也进一步带飞了这座城市的房价。
根据Zillow的最新数据显示，安大略省的房屋中值为427,400美元，租金中位数为2,250美元。

奇诺岗
奇诺岗在圣贝纳迪诺县、洛杉矶县、橙县和河滨县四县交汇处，房价比四县更为友好。城北1990年左右的“老”房子价位在60万美元左右；南区房龄新，房屋面积也大，价格比北区还要便宜些，吸引了众多周围四县的白领新贵和专业人士来奇诺岗安家立业。
学区也是奇诺岗的突出优势，10分小学、9分初中、10分高中，让奇诺岗不仅能解决大人的就业问题，连孩子的“就业”问题也能一并搞定。
根据Zillow最新数据显示，奇诺岗的房屋中位数为670,800美元，租金为2,680美元。

不同的城市，不同的生活格局

愿每位华人移民在天使之城—LA

都能乐享生活，畅想未来

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