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洛杉矶房产市场百科大全

发布时间：2020/02/06　文章来源：网络

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导读：都会区概况洛杉矶都会区位于加利福尼亚州西南部沿海地区，全称为洛杉矶-长滩-安纳海姆都会区，即 Los Angeles-Long Beach-Anaheim Me

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都会区概况

洛杉矶都会区位于加利福尼亚州西南部沿海地区，全称为洛杉矶-长滩-安纳海姆都会区，即 Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metropolitan Statistical Area，是全美第二大都会区。
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洛杉矶都会区包括洛杉矶县 Los Angeles County 和橙县 Orange County，共计 122 个城市。总面积约为 1.26 万平方公里，总人口约为 1331.04 万。

洛杉矶都会区属于地中海气候，夏季干燥，冬季多雨。全年平均最高温在 20-25 摄氏度之间。

教育资源
在洛杉矶都会区共有 108 个公立校区（K-12 教育，涵盖从幼儿园到高中阶段），其中有 13 个校区被 GreatSchools 网站评为 10 分（即满分）。
有“美国选校网站”之称的 Niche 进一步对分属于洛杉矶县和橙县的公立校区进行排名。
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洛杉矶都会区 10 分学区的分布
洛杉矶县公立学区前三名
圣马力诺联合学区
San Marino Unified School District
帕罗斯沃迪半岛联合学区
Palos Verdes Peninsula Unified School District
拉肯亚达联合学区
La Cañada Unified School District
橙县公立学区前三名
尔湾联合学区
Irvine Unified School District
洛斯阿拉米托斯联合学区
Los Alamitos Unified School District
拉古娜海滩联合学区
Laguna Beach Unified School District

除了满分学区以外，洛杉矶都会区还有加州理工大学、南加州大学、加州大学洛杉矶分校等全球顶尖高等院校。

房产市场

根据 Zillow 最新数据，截至 2017 年 10 月 31 日，洛杉矶都会区的房价指数中值（ZHVI）为 61.58 万美元，在所有美国都会区中排在第三名，约合全美房价指数中值的三倍（全美指数为 20.34 万美元）。
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都会区中有 75 个城市的房价指数中值超过都会区水平（61.58 万美元），其中 26 个超过 100 万美元。
综合城市人口规模、华人比例、安全程度等因素，我们将为大家介绍部分位于洛杉矶县和橙县城市及地区的房产数据。

洛杉矶县
Los Angeles County
先来简单介绍一下洛杉矶县的圣盖博谷（San Gabriel Valley）。它位于洛杉矶市东侧，共有 27 个城市，另外还有一些未建制社区（unincorporated community）。圣盖博谷是美国最大的华人聚居地之一，有“中国谷”之称，其西部开发较早，东部随后兴起。
美国人口调查局 2010-2015 年的美国社区调查显示，这个地区的华人人口超过 40 万，有 18 个城市的华人人口比例超过 15%。
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San Gabriel 圣盖博谷
圣盖博谷市位于圣盖博谷的西部，毗邻阿罕布拉市。圣盖博谷人口约为 4 万，华人比例约为 42%。城市的暴力犯罪率约为 0.23%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 1.593%（都会区水平为 2.39%）。
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圣盖博谷的主要学区为圣盖博谷联合学区 San Gabriel Unified School District （7 分学区）和天普市联合学区 Temple City Unified School District （9 分学区）。圣盖博谷联合学区中有一所学校达到 10 分，而天普市联合学区中有五所学校达到 9 分，为该学区内最高分。

Zillow 房产数据卡
1. 房价指数中值 ZHVI：73.82 万美元。过去一年增长了 4.59%，预计下一年增长 0.7%。
2. 每平米价值中值：5274.49 美元
3. 租金指数 ZRI：2683 美元/月，过去一年增长了 4.68%。
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Walnut 核桃
核桃市位于圣盖博谷的西南部，与罗兰岗和钻石吧相邻。核桃市人口约为 3 万，华人比例约为 34.4%。核桃市的治安情况非常好，暴力犯罪率约为 0.1%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 1.1%（都会区水平为 2.39%）。
核桃市的主要学区为罗兰联合学区 Rowland Unified School District和核桃谷联合学区。
Zillow 房产数据卡
1. 房价指数中值 ZHVI：79.44 万美元。过去一年增长了 6.5%，预计下一年增长 0.8%。
2. 每平米价值中值：4510.23 美元
3. 租金指数 ZRI：2877美元/月，过去一年增长了 2.82%。

橙县
Orange County
从洛杉矶县向南就到了橙县 Orange County，简称 OC。从加州整体来看，橙县可以算是新兴地区。环境优美，有众多新建规划的社区，治安情况优良，集中了南加州地区的高科技产业而且还有丰富的优质教育资源，这些优势让橙县成为了移居和移民的理想选择。我们将重点介绍橙县的三个城市。
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Irvine 尔湾
尔湾市可以说是橙县乃至南加州的明星城市，众多高科技公司在此云集，将尔湾打造成了“南加硅谷”。尔湾人口约为 26.6 万，华人比例约为 11%。尔湾的治安情况非常好，暴力犯罪率仅为 0.06%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率为 1.4%（都会区水平为 2.39%）。
尔湾市的主要学区为尔湾联合学区 Irvine Unified School District （10 分学区）和塔斯廷联合学区 Tustin Unified School District（10 分学区）。尔湾联合学区有十四所评分为 10 分的学校，塔斯廷联合学区有七所评分为 10 分的学校。
Zillow 房产数据卡
1. 房价指数中值 ZHVI：78.88 万美元。过去一年增长了 2.38%，预计下一年下降 0.1%。
2. 每平米价值中值：4790.10 美元
3. 租金指数 ZRI：3186 美元/月，过去一年增长了 1.95%。

Newport Beach 新港滩
新港滩市是一个海滨城市，坐拥美丽海景，同时还是“世界上最美的购物中心”——时尚岛（Fashion Island）的所在地。新港滩人口约为 8.7 万，华人人口比例较少，约为 1.2%。城市的暴力犯罪率约为 0.13%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 2.5%（都会区水平为 2.39%）。
新港滩的主要学区为新港-梅萨联合学区 Newport-Mesa Unified School District，为 7 分学区，包含了五所评分为 10 分的学校。
Zillow 房产数据卡
1. 房价指数中值 ZHVI：165.45 万美元。过去一年增长了 1.47%，预计下一年增长 0.6%。
2. 每平米价值中值：8697.52 美元。
3. 租金指数 ZRI：6350 美元/月，过去一年增长了 2.7%。
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Yorba Linda 约巴林达
约巴林达位于橙县北部，人口约为 6.8 万，其中华人人口比例约为 5%。约巴林达是南加州犯罪率最低的城市之一。暴力犯罪率仅为 0.06%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率为 0.9%（都会区水平为 2.39%）。
约巴林达的主要学区是普拉森-约巴林达联合学区，评分为 7 分，包含六所评分为 10 分的学校。
Zillow 房产数据卡
1. 房价指数中值 ZHVI：83.71 万美元。过去一年增长了 5.35%，预计下一年增长 0.9%。
2. 每平米价值中值：4262.65 美元
3. 租金指数 ZRI：3364 美元/月，过去一年增长了 4.86%。
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发布时间：2020/02/06

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