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洛杉矶60万套住宅被赶出短租市场!短租新法规明年7月上路...

发布时间：2018/12/18　文章来源：网络

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导读：洛杉矶市议会11日投票通过，执行新的民宅居室短租法规，规范Airbnb等网络短租平台，明年7月生效。

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洛杉矶市议会11日投票通过，执行新的民宅居室短租法规，规范Airbnb等网络短租平台，明年7月生效。

洛杉矶时报报导，根据新法规，洛市居民仅可把自己的主要住宅用于短租。规定要求屋主必须在市府登记，缴纳住宿税，保留相关纪录以备市府检查，并要确保房间内安装烟雾探测器和消防装置，并提供紧急出口的讯息。每年可短租住宅长达120天，不过如果屋主近期被市府至多只开过一次罚单，或能向市府官员表明超期短租不会影响邻居生活，短租时间可超过这个限制，全年迎接短期住宿的客人。

然而，受到租金稳定条例（Rent Stabilization Ordinance）管控的公寓和签有平价屋协议的住宅，不能用于短租。洛杉矶市有超过60万套住宅限制房东的房租调涨幅度，因而不得进入短租市场。

市议员博宁（Mike Bonin）与市议会议长魏森（Herb Wesson）超过三年半前首次提议管理短租市场，他们表示洛杉矶市需要阻止把民宅作为旅馆经营的做法。

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通过Airbnb平台短租住宅的屋主11日在听证会上表示不满说，新法规要求屋主缴纳的相关税费数额过高，会导致一些负责任的屋主无法从中获利。海德尔（Rhonda Hayder）的住宅受到租金稳定条例管控，她把一间卧室用于短租。她说，洛杉矶生活成本日益增加，人们通过Airbnb短租住宅是为了挣钱生存。

新法规也对Airbnb和HomeAway等住宅短租平台提出新要求。这些平台不得帮助没有在洛市府登记注册，或短租天数已超过限制的屋主出租住宅，若违反此规定，则需每天缴纳1000美元罚金。短租公司必须定时向市府提供短租屋主的个人资料，以便协助市府执法。

对此Airbnb网站表示，除非接到法院传票，否则不会提供屋主的姓名和地址。他们认为可以建议相关系统，当屋主在网站登记时把讯息转发给市府，不过只有洛市为度假短租（vacation rentals）生意开绿灯，即同意让民主把第二套住宅或投资房产用于短租时才会这么做。

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HomeAway公司提供度假短租业务，他们希望找到合法的经营途径，并称此举为旅游者在寻找舒适的住所时提供了亟须的一种选择。

“市议会11日决定，无论是否将度假短租业合法化，新的短租法规都会于明年7月生效执行。”
不过，有关此类短租的争论并未结束，魏森等议员11日提议，请求市府起草新的法规，允许度假短租行为，并在整个城市限制度假短租的住宅数量。

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发布时间：2018/12/18

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