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洛杉矶-橙县房市溢价仅5.4% 居全美第12

发布时间：2021/09/27　文章来源：网络

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导读：最近一项调查显示，洛杉矶县和橙县提供全美第12位最佳购房合理价位，按这个指标计算，南加州的内陆帝国在研究的100个都会区中排名第50。佛

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最近一项调查显示，洛杉矶县和橙县提供全美第12位最佳购房合理价位，按这个指标计算，南加州的内陆帝国在研究的100个都会区中排名第50。

佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）和佛罗里达国际大学（Florida International University）的教授，使用可追溯到1996年的Zillow数据衡量单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓的估值。根据他们的数学计算，与截至7月的历史价值相比，在洛杉矶-橙县都会区的房屋差不多只以5.4%的“溢价”出售，排在前面的只有11个都会区。

按照该算法，在内陆帝国的河滨县和圣伯纳汀诺县，房价跌至中等水平，但仍被高估了20.4%。最好的住房交易是檀香山，被低估了4.9%，然后是维吉尼亚滩被低估2.5%，巴尔的摩被低估1.7%，纽约被低估0.8%，巴吞鲁日（Baton Rouge）被低估0.4%。

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最不划算的是爱达荷州的博伊西（Boise），其81%的“溢价”价格引人注目；其次是奥斯汀（51%）、奥格登（Ogden）有50%溢价、Provo（46%）和底特律（46%）。

在这项估值研究中，其他加州市场也有排名。全美第15大“便宜货”是南加州的范杜拉县，被高估了 7.4%。排17的旧金山被高估8%；22位的圣荷西被高估11.2%；32位的圣地牙哥被高估14.9%。

该指标明确针对当前市场的估计投资价值，与“负担能力”问题无关。该研究的作者指出，事实上，金融需求可能正是博伊西等低价市场被高估的一个原因。该校的房地产经济学家Ken Johnson解释，在估值最高的都市圈中，潜在买家可能会考虑租房住，再把钱投资别处。事实证明，在创造财富方面，租屋居住再把钱投资别处的收益，往往优于拥有房屋。

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发布时间：2021/09/27

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