在此之前，我写了一篇名为《6招教你如何把糟糕租户变成好租户》的文章，它引发了一些评论，因为许多房地产投资者都曾经历过。当然，你要设法找到好的租客，但有时你会遇到一个糟糕的租客，你必须尽你所能让他们服从，或者有足够的理由驱逐他们。
然后是留住优秀的租户，你永远都不想见到有优秀的租客离开，因为你和他们住在一起很愉快，你觉得拥有他们是一件幸运的事，你也害怕失去他们，万一新的租户并不是你想象中的那些人的话，你会很烦恼。下面是帮助你留住这些优秀租户的7个小贴士，以供参考。
1. 及时回应
租户打来电话时，接电话并不难，房客留言时很容易给他们回电话，如果他们不接电话，至少也要留个语音信箱。无论谁是租户的主要联络人，都应该优先确认租户的意见、问题和投诉。
2. 快速解决问题
大多数租客不允许自己进行房屋维修或改造，租户当然不应该与其他租户讨论问题，比如吵闹的邻居等等。租户依靠业主和管理人员及时解决他们的问题，如果不这样做，他们会感到沮丧和怨恨。
3. 使用优质的材料和器具
这里没有必要破费，但如果你一开始就使用高质量的材料和电器，你的租户在他们的单元中可能会遇到较少的需要维修的问题。例如，在为你的房子购买电器时，要研究耐用性和寿命，或者在地毯和地板上多踢几脚试验，这样即使有三个吵闹、精力充沛的孩子玩耍了一年之后，它们也不会变得破旧不堪。www.meifang8.com
4. 执行定期维护
你需要定期检查优质电器，并进行保养，例如每年冲掉热水器内的水，快速扫视一下这台机器，看看有没有什么小问题可以修复，比如更换坏掉的橱柜把手或给吱吱作响的壁橱门上油。维修工作也延伸到各个单元，包括更换公共区域烧坏的灯泡、修剪草坪、保持人行道不积雪、清洁入口的地毯等等。
5. 尊重租户的隐私
没有人喜欢好管闲事的人，你拥有房产并不意味着你可以随时闯入。如果你需要和租户解决一些问题，可以提前打电话，安排一次拜访，只有在紧急情况下，你才可以未经许可或事先通知租户。
6. 保持友好
当你看到租客时，要问他们“你好”，并问他们过得怎么样。如果你要给他们发信件或通知，在信封里写上“你好”，让他们告诉你房子里有什么需要注意的地方。有时候，这些简单的动作可以打开一扇友好之门，让你了解你的租户、房子或场地。
7. 不提高租金
你想要提高租金的原因有很多，也许租客是在一年后到期的特殊费率下签约的，也许市场已经改变了，你可以对同样的房子收取更高的价格，也许你真的需要提高租金来支付改善的费用。在起草新租约之前，认真考虑一下，看看你是否能有所保留，或者是否有其他的选择。简单地提高租金可能会让你的租户想要选择别的房子，即使他们之前没有考虑过搬家。他们所要做的就是找一个相对便宜一点的地方，或者和他们住的地方租金一样高，但是离他们工作的地方更近一些。现在，你可能会有一个空房子，而不是从他们那里得到更多的租金。
8、结论
很多租客都是好租客，但并不是所有的租客都很棒。当你找到优秀的租客时，你会想尽一切办法留住他们，因为当他们离开时，你不确定下次是否还能如此幸运。首先要做好筛选潜在租户的工作，一旦他们搬进来，就像你希望别人对待你一样对待他们，以上的建议是一个很好的开始。你有什么留住好房客的秘诀吗？可以在下面的评论中分享你的想法。
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