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利率连连上涨,加州5月房屋销量大跌!
发布时间:2022/06/24 文章来源:网络
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导读:图为加州阿罕布拉市的一处待售房屋。(FREDERIC J BROWN AFP via Getty Images)根据加州房地产经纪人协会(CAR)的最新报告,加州5月
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图为加州阿罕布拉市的一处待售房屋。(FREDERIC J. BROWN/AFP via Getty Images)

根据加州房地产经纪人协会(CAR)的最新报告,加州5月份的房市出现变化,即中位数房价虽然在持续增长,但房屋销量却出现疫情爆发以来的最大降幅,月销量首次跌破40万套。


加州房地产经纪人协会从全州90多个房地产经纪人协会和MLS房源系统所收集的数据显示,5月份现有单户住宅销售总量为377,790套,比4月份下降9.8%,比2021年5月下降了15.2%。这是自2020年6月以来的最大降幅,也是今年五个月以来最大的同比下降。

其中,加州大部分地区的房屋销量与去年同期相比都有所下降。中央海岸(Central Coast)的同比降幅最大,达21.8%。南加州(-14.3%)、中央山谷地区(-12.2%)和旧金山湾区(-11.5%)的销量也比去年5月下滑了两位数。

加州房地产经纪人协会表示,造成这一变化的最大原因之一,是美国的30年固定抵押贷款利率自2010年4月以来首次超过了5%。

该协会副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文(Jordan Levine)说:“5月份的房屋销售(自今年以来)下降了30.6%。很大程度上是因为负担能力下降、抵押贷款利率和房价上涨,以及经济衰退风险增加。”

“上述因素的综合影响,导致5月份房屋的平均月供支付额创纪录地增加了40%以上。”他说,“由于美联储预计将在今年下半年进一步加息,30年固定抵押贷款利率可能在年底前激增到6%以上,并导致潜在购房者面临更多的可负担性挑战。”

在刚刚过去的周三(6月15日),美联储再次批准大幅加息0.75%,很多业界人士担忧,接连的加息存在进一步重创美国房市的风险。

加价购房现象缓解
加州房市还出现另一个变化。加州房地产经纪人协会主席奥托‧卡特里纳(Otto Catrina)介绍:“我们开始看到房地产市场出现更加平衡的迹象。”

他进一步解释:“高于上市价格售出的房屋销量减少,房屋在市场上的停留时间也比前几个月要久一些。”

这意味着,竞价战越来越少。同时因需求的回落,全州的未售库存指数(UII)比上月和去年同期都大幅上升。

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房价持续上涨
加州房地产经纪人协会另一项调查显示,83%的加州人认为固定贷款利率在未来12个月里不会下降,95%的人表示未来12个月没有购房计划,87%的人认为当前不是购房的好时机。

除了因利率太贵,加州持续上涨的房价也让不少买家望而却步。数据显示,加州5月份的中位数房价为898,980美元,比4月增长1.6%,比2021年5月增长9.9%。

其中,加州所有核心地区的房价都比去年增长了10%以上。远北地区和南加州5月份的中位数房价更是创下新高。远北地区的房价同比激增16.4%,其次是中央山谷地区(12.4%)、旧金山湾区(12.3%)、南加州(11.9%)和中央海岸(10.6%)。

不过加州房地产经纪人协会预计,房价可能会趋于平稳,因为每月的房价涨幅似乎正在放缓.


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