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美西时间4月7日，据greeleytribune报道，除飞涨的房价和稀缺的房源外，西雅图地区的购房者正在面临另一重压力，利率的上升。

图：新闻标题截图

据房地美（Freddie Mac）公司称，按揭贷款利率在疫情早些时候触底，但由于通胀担忧，今年该利率一直在稳步上升。自今年年初以来，30年期按揭贷款的平均利率已经从3.22%上升到4.72%，这是自1994年以来最大的三个月涨幅。

在过去两年中，许多买家趁着低利率买房或搬家，不断上升的利率最终激怒了失控的房地产市场。去年，全美范围内的房价攀升了约19%，而金县（King County）的涨幅为14%。许多经济学家预计今年的增速会有所放缓。

但是，对于那些仍试图在西雅图这样的昂贵市场购房的人，尤其是低消费买家，利率上升可能会成为另外一个挑战。

位于柯兰克（Kirkland）的按揭贷款公司Caliber Home Loans的吉姆·墨菲（Jim Murphy）说：“利率每上升1%，购房者对买房的负担能力就会降低10%。随着利率的快速变化，现在的购房价格，将比你不久前预计的更高。如果你从11月起就没和你的贷款人谈过，现在你需要这样做。”

根据西北多重上市服务机构（Northwest Multiple Listing Service）周四公布的数据，上个月金县的单户住宅平均价格为93万美元，比前一月增长8.4%，比去年增长12.7%。

而皮尔斯县（Pierce County）的房价中位数为55.7万美元，瑟斯顿（Thurston）为50.5万美元，斯诺霍米什（Snohomish）为80万美元，基萨普（Kitsap）为53.85万美元。

位于伦顿（Renton）的运动按揭贷款（Movement Mortgage）的分支机构经理卢军（Jun Lu）说：“这是一个双重打击，价格在不断上涨，但他们的购房压力却从每月5万美元涨到了每月10万美元。”
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首次购房者还在面临另一项不断攀升的成本：房租。

在疫情开始后不久，一些的地区的租金曾出现过下降，但现在西雅图地区的租金已经开始飙升。根据公寓列表，在金县，2021年新租约的平均租金比同期高19%；而在新冠大流行之前，2019年的租金价格比同期增长了11%。

卢说，面对房租上涨和利率上升，购房者处于恐慌状态。

经纪人和贷款人说，为了应对成本上升，一些买家正在寻求在离西雅图更远的地区买房，或通过与家庭成员一起负担、利用贷款或父母的帮助来购房，但并不是每个人都能得到这种帮助。

对于许多买家来说，市场竞争仍然激烈，但也有降温的迹象。

根据redfin的数据，全美范围内，很多房屋卖家都在降价。该公司的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）在一份声明中说：“卖家不能再给自己的房子定价过高，还指望买家在门前叫价。这是因为较高的按揭贷款利率比购房者的预算更容易承受。”

在普吉特海湾地区的一些地区，购房者购买的房屋比去年要少。根据上市服务机构的数据，金县3月份的待定销售量与去年同期相比下降了11.5%。皮尔斯县的待定销售量上升了8.6%，斯诺霍米什县的几乎持平，而基萨普县下降了8.7%。

不过，库存还是很紧张。上个月，上市销售的新房比2月份多，这是春季普遍增长的迹象。但是，根据一种被称为库存月的衡量标准，金县、皮尔斯县和斯诺霍米什县的所有待售房屋按目前的需求，不到两周的时间就能售出。上市服务机构曾经认为一个平衡的市场的库存月时间为4到6个月。

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