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了解1031交换所的工作原理

发布时间：2019/10/11　文章来源：美房吧

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导读：减税是房地产投资的一大优势，1031交易所可以为您节省数千英镑。根据美国国税局的规定，当你出售一处房产并将利润再投资于价值相等或更高的

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了解1031交换所的工作原理

减税是房地产投资的一大优势，1031交易所可以为您节省数千英镑。根据美国国税局的规定，当你出售一处房产并将利润再投资于价值相等或更高的同类房产时，你可以推迟缴纳资本利得税。出售和购买替换的房产“必须是综合交易中相互依赖的一部分”，所以请一位律师来合理安排交易结构，并告诉你最近法律的一切变化。美国房产美国地产美国房产中介美国买房

以下是有关1031房地产交易所的一些常见问题。

问：可以交换什么类型的房产？

答：1031交易所适用于同类物业，原物业与置换物业必须性质相同。大多数1031个交易所是为房地产投资，你可以交换几乎任何类型的房地产资产。例如，您可以将出租物业换成商业办公楼，或将复式公寓换成公寓楼。这两处房产都必须位于美国。请记住，1031交换不是为个人使用，所以您不允许将您的主要住所换成更昂贵的住房。

问题：什么是大于或等于价值？

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答：根据1031交易所的规定，新购房产的净市值和权益必须与你刚刚出售的房产相同或更多，才能100%递延利润税。为了获得全部利益，您还需要结转相同或更高的抵押金额。如果你选择购买价值较低的房产，你必须支付价值差额的资本利得。你可以将房屋检查费、中介费和其他购置费计入你新房产的成本。

问：1031交易所的时间规则是什么？

答：大多数1031交易所都是延迟或更严格的交换，而且它们有非常严格的时间要求。第一条规则是，从你出售第一套房产时起，新置换房产的识别窗口为45天。一个合格的中介必须持有现金，当你出售时，你必须以书面形式提出你的替代选择。1031交易所的第二个时间规则是180天的购买窗口。这就是说，你必须在出售第一套房产的180天内，或者在你的所得税申报表到期日，即房产出售的纳税年度内，完成新房产的出售。