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不幸的是，美国人一生中很可能至少会被起诉一次，如果你是房地产投资者，你的机会更大。你的投资组合增长得越多，发生事故的风险就越大，为了保护你自己，你需要确保保险是你计划的一个关键部分，还有其他一些不应该被忽视的领域，比如错过的付款、保单失效或被拒绝承保。如果这些事情不被考虑，那么它很容易影响你，这可能意味着你个人拥有的一切都处于危险之中，无论节省多少税收和经济利益都无法保护你不失去你的资产，希望不是你所有的资产都在一些不幸的情况下。

保护你的房产也保护了你个人的资产，这听起来令人困惑，举个例子，如果你不小心伤害了别人或者因为某种原因被起诉，那么你的个人房产就会面临风险，有限责任公司或有限合伙的主要好处是，你的房地产投资组合在大多数州受法律保护，不受债权人的侵害。重要的是要记住，如果你以你的个人名义或在一个不同类型的实体持有你所有的房地产，那么他们不受保护。说到持有房地产，有两个实体结构是不明智的选择：个人独资、一般的伙伴关系。这两个结构被认为是不合法的。独资企业被看作是你自身的延伸，一般合伙制也好不到哪里去，因为它不仅被视为你自身的延伸，也被视为你在企业中所有合伙人的延伸，这意味着你们都要对对方的行为负责。

1、这两个实体结构是如何花费你大量时间的

这里有一个例子可以说明这个情况，苏珊和迈克尔是成功的房地产投资者，专注于投资他们以普通合伙方式持有的公寓，他们这样做是因为在那个时候很容易成立，他们不需要聘请律师或实体成立服务。他们买的那栋公寓楼状况良好，邻里关系也不错，他们是维修的好帮手，所以经常看到他们去看房子和租客，这是很常见的事情。他们没有任何给他们带来麻烦的租户，所以在大多数情况下，你可以说他们是幸运的业主，我们都想成为这样的业主。他们肯定从其他投资者那里听到了他们应该听到的恐怖故事，所以他们感到非常幸运。

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不幸的是，对苏珊和迈克尔来说，他们的好运就要到头了，有一天，一个租客出了车祸，伤得很重，结果，他不得不拄着拐杖四处走动，然后发生了一件事，一个投资者最糟糕的噩梦，这个租户在停车场摔倒了，在这个秋天，这个已经受伤的租户摔断了更多的骨头。苏珊和迈克尔一听到这个房客出事的消息，就决定顺道过来带个漂亮的康复篮，不幸的是，就在当天下午，苏珊和迈克尔被告知，他们正在被租户起诉，因为他最近在停车场摔倒了。

这使苏珊和迈克尔进退两难，公寓大楼是由普通合伙人持有的，这不仅意味着公寓大楼本身有风险，苏珊和迈克尔的个人资产也有风险，比如他们的主要居所、他们的钱、还有其他的投资。在这种情况下，他们都成了公平的猎物，在他们知道之前，他们已经花费了数万美元的法律费用来解决这个问题。尽管苏珊和迈克尔有正确的想法来实施资产保护，但他们执行资产保护计划的方式却远非完美。如果您从一个受到适当保护的业务结构开始，那么使用业务结构分离资产就会更容易，就苏珊和迈克尔而言，错误的业务结构让他们付出了沉重的代价。

2、结论

如果苏珊和迈克尔与一个知识渊博的顾问团队一起工作，他们会提出一个更好的计划，他们的投资房产可能以有限责任公司或有限合伙形式持有。他们可能还提出了股权剥离策略，以使它们对打算起诉它们的潜在租户不那么有吸引力。最终，他们面临风险的个人资产会减少，潜在债权人提起诉讼的吸引力也会降低。

在现实中，资产保护可以被视为一种保险，你在好的时候得到它，以保护自己承担的糟糕后果。在任何问题出现之前采取资产保护措施是至关重要的，因为一旦有人用诉讼威胁你，可能就太晚了。如果你的投资没有合适的实体结构，你可能会像苏珊和迈克尔那样拿你所有的一切去冒险，所以，花点时间通过适当地组织实体来保护你的财富吧。

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