两年多来首次！纽约曼哈顿房租中位数下降_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

两年多来首次！纽约曼哈顿房租中位数下降

发布时间：2023/12/18　文章来源：

公众号

导读：周四发布的一份报告显示，由于空置公寓供应增加，租房者坚持等待降价，曼哈顿的租金出现了两年多来的首次下降。根据Douglas Elliman和Mill

www.meifang8.com
周四发布的一份报告显示，由于空置公寓供应增加，租房者坚持等待降价，曼哈顿的租金出现了两年多来的首次下降。

根据Douglas Elliman和Miller Samuel的一份报告，11月份曼哈顿的房租中位数从4,095元下降了2%，至4,000元。报告称，虽然降幅不大，但标志着租金中位数27个月来首次同比下降。
“价格达到了不可承受的门槛，这就是人们的反应。”Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒说。
作为美国最大的租房市场，曼哈顿租金的下降对房地产市场和整体通胀有着重要的影响。一年多来，租房者和经济学家一直在预测曼哈顿的租金会下降，但供应紧张和需求强劲推动租金在夏季创下历史新高，并在初秋保持稳定。
而现在，房产经纪人说，需求正在迅速消退。
“租金的下跌是突然的，”Douglas Elliman的房产经纪人凯扬·萨纳伊说。“你能感觉到。”
萨纳伊说，许多房东都在悄悄地提供优惠，比如免一个月租金，而不是降低挂牌价格。他最近在中城有一套一居室的房源，要价每月4700元。经过谈判，这位租客赢得了一些优惠，把实际租金降到了每月3900元。
Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，11月份提供优惠的公寓比例从10月份的12%上升至14%。
萨纳伊说，寻找公寓的租房者数量也迅速减少。今年9月，他的收件箱里塞满了租客的请求，他们想租一栋豪华大楼的房源，那里的单元房月租为7500元。而到了10月，一套类似的公寓上市，“但没人主动接洽。需求迅速下降。”
不过，曼哈顿的租金仍然是全国最高的，比疫情前高出11%。曼哈顿的平均租金仍为每月5,150元，不过也比去年下降了2%。
Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，库存仍然处于历史紧张状态，略低于3%的正常水平。
不过，经纪人说，寻找公寓的租房者可能会看到价格继续下跌，直到明年年初。他们表示，曼哈顿金融和科技行业的裁员将限制曼哈顿年轻新员工的需求。抵押贷款利率的下降也将开始使销售市场更具吸引力，使更多的租房者变成购房者。
“对于房东来说，我认为这可能是一个黑暗的冬天，然后明年春天可能会变得光明，”萨纳伊说。“我对租房者的建议是，好好利用这些优惠。”www.meifang8.com

1、本文内容来源于网络，本平台系信息发布平台，仅提供发布功能；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；www.meifang8.com

发布时间：2023/12/18

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。