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“两房”下调今年美房市预期

发布时间：2014/04/24　文章来源：第一财经日报

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导读：收紧的房屋存量可能对全美各地许多市场的房屋购买者构成重大挑战，因为这将会导致房价上涨和房屋成交量下降。

　　鉴于美国一季度住房市场风波不断，美国联邦政府支持两家非银行住房抵押贷款巨头——房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）下调了对2014年美国住房市场的表现预期。

　　4月21日，房利美首席经济学家道格·邓肯（Doug Duncan）称，他预计今年美国新建房屋达到105万套，较此前预期下降5万套。他称此次下调的主要原因是信贷活动和劳动力市场表现不如此前预期。

　　“由于销售低迷我们已经略微下调了对住房市场的预测，但近期的动力不足只是暂时现象。”邓肯说道。

　　无独有偶，上周房地美将2014年美国房屋销售量从早前预期的560万套小幅下调至550万套。

　　房地美首席经济学家弗兰克·诺萨夫特（Frank Nothaft）称：“收紧的房屋存量可能对全美各地许多市场的房屋购买者构成重大挑战，因为这将会导致房价上涨和房屋成交量下降。”

　　另有业内人士表示，因本周即将发布3月份的新屋销售和二手房销售数据，市场将会对春季房屋市场有一个更加全面的了解。调查显示，经济学家预期3月份的数据将继续维持上个月低迷的增长率。

　　该人士称，展望未来，受天气原因推迟的房屋建设和购买计划都会在未来几个月的经济数据中逐步得到恢复。然而，不断下降的支付能力将会继续打压房屋销售量，抵押贷款将会处于相对低位，预计房价增速将放缓，银行会进一步放宽贷款标准。

发布时间：2014/04/24

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