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拉斯維加斯五月房價穩中看漲

发布时间：2020/05/20　文章来源：拉斯維加斯經紀人Charlie Wu

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导读：根據行業協會拉斯維加斯房地產經紀人（Las Vegas Realtors下稱LVR）的最新報告，拉斯維加斯4月的二手獨戶住宅的中位銷售價格為$310,000美

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根據行業協會拉斯維加斯房地產經紀人（Las Vegas Realtors下稱LVR）的最新報告，拉斯維加斯4月的二手獨戶住宅的中位銷售價格為$310,000美元，比去年同期增長3.3％，但較上月下降了3.1%。與此同時，由於冠狀病毒大流行引發的經濟停頓，其銷售和房源出現大幅下滑。
該組織報告稱，2020年4月共有1,971套房屋過戶，較2019年4月下降31.4％。鑒於其中有一部份的房屋為3月成交的案列（一般房屋的過戶流程在30天左右，而貸款購房的流程則需45天左右），所以4月當月實際成交的房屋可能更少。
2020年伊始，拉斯維加斯的住房市場便出現銷售激增的狀況，當時普遍認為市場將會迎來新一輪的強勢上漲。儘管在受到新冠大流行的影響，導致全州賭場和絕大多數商業活動的暫時關閉，但憑藉政府的扶植政策及大量的現金流注入，拉斯維加斯第二季度的房產市場雖不如往年卻未出現大幅下跌。
據LVR的最新報告顯示，四月新上市房屋的數量為2,516套房屋，比去年同期減少了41.6％，說明越來越多的賣家在當前市場選擇了觀望而非拋售。可見多數人仍對市場充滿信心，市場幾乎不存現大規模恐慌性拋售的可能。
LVR主席湯姆·布蘭查德（Tom Blanchard）在一份聲明中表示，雖然新冠大流行期間的銷售額將下滑，但4個月取消交易的數量依然少的使他和“許多人感到驚訝”。據該協會的資料顯示，4月取消了1,190筆銷售，比2019年4月下降了近11％。

LVR每月房屋上市及成交中間價

隨著各州商業逐漸開放，疫苗研究突破，及政府各類救市舉措等利好消息，房產市場開始進入復蘇階段。從上圖中我們可以看出，不論是上市價格還是最終成交價格，較之4月都呈現出明顯的上揚趨勢。據LVR的數據顯示，2020年5月當前的上市中間價（Median Listing Price）為$319,900，成交中間價(MedianSale Price)為$295,000，均比上月有所增加。而兩者之間的差值亦從側面表明，在當前的交易過程中，買方比賣方更具優勢。
加之30年固定貸款利率進入歷史新低，不少專家認為，房產銷售將極有可能在不久之後，迎來一輪爆發性的增長。建議有意願的購房者們為此做好準備，以免錯失良機。