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拉斯維加斯房價六月再創新高
发布时间:2020/07/08 文章来源:
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导读:據拉斯維加斯經紀人協會(下稱LVR)的資料統計, 南內華達克拉克郡2020年六月二手獨立屋中間成交價為$328,745,較去年同期上漲了7 8%,較
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據拉斯維加斯經紀人協會(下稱LVR)的資料統計, 南內華達克拉克郡2020年六月二手獨立屋中間成交價為$328,745,較去年同期上漲了7.8%,較上月上漲了3.3%。該價位已成功超過了其在20066月所創下$319,900的歷史記錄,成為新的歷史最高點。

獨立屋月成交中間價(Median Sale Price
六月二手獨立屋成交量(Closed Sales)為2,390棟,較去年同期的2,827棟,減少了15.5%,但比上月增加了43.6%。六月交易中房源(Pending Sales)的數量為3,535棟,同比去年同期提高了21.9%,比上月增加了37.5%

月交易中房源(Pending Sale,上)及獨立屋月成交量(Close Sale,下)
從上圖中可以看出,由於五月的交易中房屋數量為2,571棟,與六月的實際成交房屋的2,390棟僅相差181棟,若扣除正常的取消交易及未完成交易的房屋,兩個數值近乎相差無幾。這點也與我們之前一直強調的交易中房源及月成交量之間的關係一致,即交易中房屋數量(Pending Sale)將在很大程度上決定了下月的成交量(Close Sale)。
鑒於六月的交易中房屋數量為3,527,為十年來僅次於2009年四月及2012年五月的第三高峰期,我們可以預計,七月的成交量將極有可能擺脫數月前的低迷狀態,恢復至十年來的正常水準。

獨立屋月新上市房屋數量(New Listing,上)及月市場庫存量(Homes for Salewww.meifang8.com
,下)

據拉斯維加斯經紀人協會(LVR)的資料顯示,拉斯維加斯六月新上市獨立屋為3,231棟,略低於上月的3,297棟。現有房屋庫存(Home for Sale)為5,667棟,相比上個月的6,991棟,減少了19.9%,更是比去年同期減少了42.5%
LVR報告稱,當前市場的庫存尚可供應2.2個月的消耗,而一個健康市場的庫存量應在6個月左右。市場供需不平衡的情況日益加劇,而在與當前庫存狀況相近的2018,其房價的年平均增長超過13%
此外,值得注意的是,在新上市房屋掛牌價格幾乎不變的情況下,最終成交價格(Sale Price)正在快速上升。

獨立屋中間掛牌價與中間售價及差值
從上圖中,我們可以看出,自拉斯維加斯五月份正式進入經濟重啟以來,掛牌價格(Original Price)與實際成交價(Sold Price)的差距正在迅速減少。其成交價格亦從最初的$310,000,上升到了$328,750,顯示出市場對當前房價的高度信心。
考慮到目前供需極度不均,市場信心爆棚,賣家惜售,低利率及美聯儲往市場注入大量現金等諸多因素,我們可以預期,市場在未來兩三個月內極有可能出現爆發性的增長,有意願的購房者應當積極準備入場,以免錯失良機。

本文由Charlie Wu撰稿整理
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