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来到黑暗的一面，这很有趣

发布时间：2019/10/26　文章来源：美房吧

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导读：美国住宅美国购房美国房地产经纪人你可能会对自己说，当你开始阅读本周可能是世界上最好的抵押贷款时事通讯时，这最好是关于我们如

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来到黑暗的一面，这很有趣

你可能会对自己说，当你开始阅读本周可能是世界上最好的抵押贷款时事通讯时，这最好是关于我们如何在卖方市场进行交易的内容，我需要“武装和准备”为我想要的房子战斗，让我能在市场中一举成功。放松点，我保证我不会写这些，因为如果你在前几周不听我的话，你已经落后了，你需要一些其他明智的建议，我支持你，别担心。

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最近，在得梅因的一家假日酒店会议室里，一群脑袋比我脑袋还大的人聚在一起，穿着一件有皮肘部补丁的粗花呢夹克，嘴边愉快地挂着一根旧胡桃木烟斗的领导说：“好吧，各位，在我们想出一种方法在这个竞争激烈的卖方市场上对待售房屋进行分类之前，没有人会离开这个房间，我是认真的！“4天之后，他们又发烧又紧张，只有5分钟的便池休息时间，两个小时轮班睡觉，他们已经磨坏了7块干黑板和无数的记号笔，但他们的努力得到了回报：他们有完善的四级分类系统，可以简洁有效地描述待售房屋的状况。系好安全带，孩子们，这是开创性的东西！

首先是方法论，它的简单性是其天才的关键。他们把这些房子分成四组，每组代表25%的库存，这就是你可能想要戴头盔的地方，因为你的大脑即将爆炸，你想要控制住碎片，他们给四个组分别命名：非常好，很好，还可以，和坏。如果你处理这个有困难，让我来帮你。“非常好”房子卖得最快，价格也最优惠；“很好”房子几乎卖得一样快，而且卖的时候价格合理；“还可以”的房屋在市场上停留的时间稍长一些，可能不得不在这里或那里承受价格上的打击，以便出售；而“坏”的房子在市场上停留了相当长的时间，要么是因为房主/经纪人认为他的房子是印度泰姬陵，价值比康普斯能支持的多10万美元，要么是因为房子在年久失修的状态，使它无法让抵押贷款公司借钱给它，而且房主没有现金来修理它，使它达到“可贷”的资格。如果你想让我等一会儿，你可以再把那些技术术语读一遍，慢慢来。

所以，事情是这样的：库存消失的速度几乎和它出现的速度一样快，所以这就是所有的“非常好”和“很好”，以及大部分的“还可以”，对吧。所以，现在你正在处理“坏事”——黑暗的一面。既然你不是一家拥有大量现金的银行，你将需要抵押贷款来完成交易，那么你该怎么办呢。我可以用一个词来回答你：退缩。简单地说，修理(屋顶、地板等)所需要的钱由代管公司从交割的收益中提取，并在工程完成后支付给承包商。这样交易就可以结束，每个人都可以继续自己的生活，更重要的是，它给了你一个巨大的工具，与谈判的资格。

这里有一个秘诀，在办理抵押贷款的过程中遇到阻碍是大多数抵押贷款公司最讨厌做的事情。抵押贷款公司需要做额外的工作，还要承担更多的责任，才能与承销部和其他部门合作，这不是在公园里散步，所以很多抵押贷款公司要么表现得好像在你问起拖延问题时没有听到你的声音，要么就跑到夜深人静的地方躲起来。现在，我告诉你这个秘密的原因是：我们喜欢拖延时间！我们希望你能武装你，让你在这个卖方市场上占据主导地位，而不必打得你死我活，这听起来还是很奇怪的。

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发布时间：2019/10/26

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