Sorry

我知道我们必须腾出一段时间来更换我们美国住宅前廊上方的屋顶了。因为它是平的，水不能很好地排出去，而且我们住在佛罗里达州，这里几乎每天都有倾盆大雨，还有一个原因是我可以从办公室的窗户看到灰泥上的污渍。这是我家里最昂贵的东西，所以我们应该做一段时间的清理与修复，并在翻修之前列出一张清单记录应做的准备工作。

然而，当我们开始估计修理工作所需要的步骤时，我们就开始怀疑是否应该换掉整个房子的屋顶。毕竟这个屋顶已经有20年的历史了，尽管它现在看上去基本状态还不错，但我们知道迟早是要做翻修的。既然屋顶工人无论如何都会在上面工作，那就不能再拖下去了，这一定是正确的做法。即使把钱花在如此无聊的事情上是必要的，但“无聊”不在我想要花的钱的清单上。

如果你正在美国卖房，那么拥有一个完好无损的屋顶是一件很重要的事，这关乎到你的美国房产是否会受到欢迎，如果你还没有这方面的打算，不妨随我一起看看这个需要考虑的问题，一定会对你有所帮助。

天花板上的水渍意味着我们可能得修理或更换屋顶

1、更换屋顶所需的费用

如果你一个月前问我一个新屋顶可能要多少钱的话，我会给你一个非常可笑的估计，如果低于我说的这个标准，鲍勃巴克将永远禁止我使用“价格是正确的”这一说法。我们得到的新屋顶的最初报价令人瞠目结舌，高达50000美元，真是不低的价格。

当然，在成本方面有很多变数，包括屋顶的类型，你住房的位置和你房子的大小。

我们碰巧有一个水泥瓦屋顶，我们的家有3000多平方英尺。所以，我们在更换屋顶方面处于面积比较大的那一类，但不管你怎么看，这都是一笔巨大的开支。

我的下一个问题是：我们真的需要更换整个屋顶吗？或者我们有必要一定要做屋顶的修理工作吗？

2、屋顶的使用寿命

使这个决定复杂化的是，我们想在不久的将来卖掉这所房子，这样我们就能在离新工作更近一些的地方买房生活。所以，我们能不能把屋顶翻修好，然后期待最好的交易结果呢？

专家们说，大多数屋顶的使用寿命在15到40年之间，而有些屋顶，如瓦片屋顶，则要使用数百年。然而，一个屋顶要维持多久和它实际持续多久往往是两件截然不同的事情。

例如，一位来自美国屋顶的风暴修复专家康纳·沙利文说：“三片瓦屋顶应该能使用20到25年，但大多数只能使用12到15年，原因是天气、安装不当和缺乏通风等因素造成寿命缩短。建筑用瓦屋顶的设计寿命长达40年，但他说，大多数情况下只能使用25至30年。”

这意味着我们现在这个屋顶的寿命还有10多年的时间。

3、更换还是修复www.meifang8.com

这似乎是一场昂贵的赌博，但行业专家说，有一些重要的因素需要考虑。

北卡罗来纳州罗利市的房地产经纪人和经纪人科里·克罗斯曼说：“如果你只打算在那里住上几年，然后就卖掉房子，那么在屋顶总体状况良好的情况下，进行一些小的维修和搬家可能是有意义的。”

“如果你打算在这栋房子里长住，而你的屋顶同时给你带来了很多麻烦，最好马上更换它，这样你就能享受多年的良好屋顶，而不是在拖延时间，与屋顶漏水等问题作斗争。”

他说：“实际上你不想做的是继续修复一个已经超过预期寿命的屋顶。”

他说：“许多房主宁愿花几百美元到处修缮，也不愿多出一些钱，花几千美元盖一个新屋顶。但在大多数情况下，他们最好投资更换屋顶，享受屋顶最好的年景，然后在出售房屋时获得最大的回报。”

如果您的屋顶因天气原因损坏，请不要忘记联系您的保险公司，因为您的房屋所有者保险单中可能包括一些维修或更换。

沙利文说：“办理保险应该是你的第一选择，这样你就不会在保险能够帮助你的事情上多花费一大笔钱。”

我们确实联系了我们的保险公司，它认为我们走廊屋顶损坏的一小部分与天气有关。我们有一张支票来支付修理费。

4、新屋顶的投资回报率

新屋顶的投资回报率（roi）问题也是需要考虑的一个很大的变量。当然，这可能是没有保证的，专家们对新屋顶的投资回报率有不同的看法。大多数人说这并不是100%，但在卖房子的时候，这会有很大的不同。

克罗斯曼说：“如果你的房子需要一个新的屋顶，而屋顶的价格是1万美元，这可能并不意味着你能比竞争对手高出1万美元的价格卖掉房子。”

克罗斯曼继续说：“然而，真正能使你赚钱的方面是你房子的销售速度。一个有着旧屋顶或是破损屋顶的房子只会要求低价位的报价，而且在买家愿意介入并为之支付市场价格之前，很可能会在市场上待上相当长的一段时间。如果你不想打折出售你的房子，又想卖得快，那就选择换个新屋顶。”

德米特里厄斯灰，他是前屋顶公司老板兼WeatherCheck的首席执行官，那是一家监测冰雹破坏情况的科技初创公司。德米特里厄斯灰提供了这样的见解，他说：“投资回报率可能会有很大的变化，因为糟糕的屋顶可能会在销售的时候破坏交易，因为它们会导致房屋评估失败。新屋顶的价值应该增加到5%左右，如果工艺和材料有保证可以转让的话，应该可以增加更多。”

5、修理或更换，我们最终的选择

最后，我们决定在必要时再修缮屋顶，并把资金集中在其他的家庭装修项目上。我们正在粉刷外部，更换室外的灯具，换一扇新的前门，并做一些其他的装饰性改变，使房子看起来更现代化。我们希望这能增加一些房屋本身的价值，并能让我们在剩下的时间里享受更多的房子。

我们不认为这些改进的投资回报率会像新屋顶一样高，我们意识到我们最终可能不得不更换整个屋顶。与此同时，我们对我们的家庭装修感到兴奋，我们做出了正确的决定，并希望飓风季节能温和一些，不要破坏我家的屋顶。

如需转载请添加客服（微信号：meifang8kefu）咨询