旧金山市中心新住房多，需求却不高……_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

旧金山市中心新住房多，需求却不高……

发布时间：2022/07/07　文章来源：网络

公众号

导读：旧金山市中心过去几年的住房数量显著增加，但需求量不高。（Getty Images）旧金山平日傍晚的市中心金融区，看不到人们在街上遛狗、带着大

www.meifang8.com

旧金山市中心过去几年的住房数量显著增加，但需求量不高。（Getty Images）

旧金山平日傍晚的市中心金融区，看不到人们在街上遛狗、带着大包小包装满食品的购物袋、领着孩子们回家…这些其他非市中心地区的普通景象；部分原因是，尽管旧金山市中心近年来住房数量显著增加，但上市后却乏人问津。

房源数据显示，自2018年以来，旧金山包含金融区及其以北和以南三个邮区的上市住房单位，在市场上停留的时间往往比其他地区久，成交价也低于市场中位价。

这三个邮区是包含California Street、Nob Hill和华埠到市场街的94108邮区、市场街以北、Kearney Street以东、Battery Stree以西之间的94104邮区，以及市场街以南到Embarcadero、向南延伸到甲骨文球场（Oracle Park）的94105邮区。

2018年，金融区住房中位数定价为130万元，但中位数成交价只有120万元；与全市当年成交的住房单位相比，金融区的上市单位在市场上停留的平均天数是其他地区的两倍以上。

2019年和2020年，金融区上市物业的成交价也倾向低于定价，平均上市天数分别为62天和70天，而全市物业这两年的平均上市天数分别只有17天和22天。

2021年，金融区上市物业中位数成交价与定价之间的距离稍有缩短，为115万元和124万元，但上市天数仍长达69天，而全市物业平均上市天数为16天。

房地产专家认为，这个现象的部分原因是：独栋屋仍然是旧金山最抢手、出价远高于定价的物业。

房地产经纪人布尔克洛（Adam Brinklow）表示，市中心的上市物业几乎都是公寓，但过去十年来，独栋屋才是旧金山需求最大的物业，尤其是对那些希望住在旧金山的家庭来说。

这正是为何住在市中心的，大多是子女已经长大的中、老年成熟专业人士，例如住在3街和市场街一栋大楼的邓拉普（John Dunlap）。

邓拉普表示，他居住的大楼是许多职业运动员、川普和拜登政府官员、银行高层和其他知名人士的住所。他的大楼靠近博物馆、文化机构和自行车道，居住环境十分舒适。
www.meifang8.com

旧金山市中心的定义是Van Ness Ave、Market Street、Sacramento Street之间到Embarcadero的区域。2010年到2021年，这个地区的住房单位增加了8.7%，是旧金山住房数量增加最多的地区之一，排名第四，仅次于列治文区、南市场街区和包括北滩（North Beach）、华埠和渔人码头在内的东北区。

1、文章内容转自网络，版权归原作者所有，本平台仅提供信息交流使用；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；
www.meifang8.com

发布时间：2022/07/07

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。