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旧金山房价中位数或飙升至150万美金，为什么如此之贵？

发布时间：2017/06/17　文章来源：网络

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导读：

美国房产
Paragon集团的一份报告揭示出：“旧金山的房价中值在5月份已经飙升至150万美金。”

又创了历史新高！去年同期旧金山的房价中值为136万美金，但Paragon的经济学家Patrick Carlisle说，如果与5年前即2012年同期相比的话，房价几乎已经翻倍了。

虽然近两年来旧金山房价的涨速已经减缓，但房价仍然一年年不间断地向上跳跃着。

旧金山的公寓价格中值也已涨到了120万美金，也创了历史新高。

我们不妨回到2000年看看，旧金山一栋3个卧室的别墅均价为$543,059美元——调整通货膨胀后约仅仅相当于现在的$786,000美元。

那时候全美的房价（不仅仅指售价）平均为$211,000美元，也只是大致相当于今天的$305,000美元。

但这并不意味着天要塌了。旧金山房价近年来已经多次屡创新高，虽然这并不是什么好事，但所有的市场近况都告诉我们一个现实——旧金山房价上涨的趋势还会继续！

最大的惊奇说不定是我们无法停止一次又一次地被旧金山持续飙升的房价吓到！

旧金山房价为什么这么高？

第一：地少

如果仔细研究下旧金山的地图，您就会发现旧金山位于半岛的顶端，三面环海，而整个湾区处于一面傍海，三面环山，中间再加上一个空心大海湾。所以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少。九个郡里超过三百米的山峰就有300个。

第二：人多

加州是美国人口最大的州。大约每八个美国人里就有一个住在加州。加州大约有三千八百万人口，占地42.4万平方公里。而三藩和湾区拥有人口七百多万，占地1.8万平方公里，也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。

全美人口平均年增长大约在0.8%左右，而加州仍以1%左右快速增长，而硅谷所在地圣塔克拉拉郡每年更以1.6%的高速夺得全州桂冠！

第三：强大的经济和多种就业机会

硅谷的经济有多强大？2014年全球20强的超极品牌有1）苹果，2）谷歌，3）可口可乐，4）IBM，5）微软，6）美国电气，7）麦当劳，8）Samsung，9）Intel，10）丰田，11）奔驰，12）宝马，13）Cisco，14）迪斯尼，15）惠普，16）吉列，17）LV，18）Oracle，19）亚马逊， 20）本田。这中间6家公司的总部都在硅谷（第1，2，9，13，15，18），另外6家公司都在硅谷有分部（第4，5，6，8，14，19）。

总而言之，只要是与科技有关联的，都来硅谷。

硅谷的薪水有多高？据湾区BizTalk，硅谷工程师们的平均年薪在10万至20万之间。另外，还有奖金及股票收入。每一个高科技公司雇一个员工，就给当地增加2-3个就业机会，从餐馆从业者，零售业，建筑业，到清洁工及教师。而这些人都需要住宿！

第四：宜人的气侯和美丽的风光

加州是地中海式气候，湾区在太平洋的眷顾下更是冬暖夏凉，干爽温和。一年四季的平均日高温在13度到21度之间。在这里空调是基本上用不到的。得宜于海风习习，旧金山有着全美最干净的空气。有一项民意调查显示超过50%的美国人都愿意来加州居住。

第五：多元的文化

美国是移民国家。加州是少数族裔占多数的州。亚裔约占14%，白人占40%，黑人占7%，剩下是拉丁族裔。在湾区每11个人中就有一个中国人。

总之，在硅谷生存，切忌以貌侍人。只要你勤劳肯干，有技术有实力，善于开创和交际，无论族裔，你都有机会成功！

第六：优越的教育资源

旧金山南湾的斯坦福大学，被称为全世界最优秀的大学之一；旧金山湾区东北部的加州大学伯克利分校是世界上最顶尖的公立大学、在学术界享有盛誉；另外还有数不胜数的初高中好学区。

凡是新来湾区的朋友，当地的老人儿都会告诫，如果有机会买房，要尽早买房。因为湾区的房地产势头好的时候如脱缰的野马，不知什么时候才能停下来。

文章综合自网络

发布时间：2017/06/17

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