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旧金山房价排行：海港区最贵！每平方最高中位价1437元

发布时间：2022/10/18　文章来源：

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导读：旧金山最昂贵房价是城市北边海岸线的海港区(MarinaDistrict)，也是旧金山艺术宫所在区域。(GettyImages)尽管因为利率与通膨率上涨、湾区平

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旧金山最昂贵房价是城市北边海岸线的海港区(Marina District)，也是旧金山艺术宫所在区域。(Getty Images)尽管因为利率与通膨率上涨、湾区平均房价近几个月有所下降，但旧金山房市仍是全国最昂贵的市场之一。根据房地产上市网站“Redfin”数据，旧金山都会区8月份房屋每平方呎的中位数价格为976元，是加州平均价格473元的两倍多、美国中位数价格225元的四倍多。
根据分析，旧金山最昂贵房价是城市北边海岸线的海港区(Marina District)，2022年6月至8月期间，每平方呎最高中位价为1437元。其次为圣佛瑞斯伍德区(St. Francis Wood)、中位价格为1420元。其余前五名还包括Cow Hollow的1373元、Ashbury Heights/Parnassus为1290元、Presidio Heights为1284元。
房地产经纪人米歇尔(Yulia Mitchell)曾居住在旧金山海港区，她表示，当地每平方呎价格“绝对偏高”(absolutely on the higher side)，部分原因是缺乏库存。米歇尔在海港区房源中，大部分是公寓，数量有限、转手率低，许多房主若不住在此地，就会出租，而非售屋。
由于海港区是旧式古典旧金山社区，和SoMa或第九区(District 9)相比，并没有很多新建筑，海港区缺乏更多空间建造新房屋项目、也没有太多土地，兴建房屋高度则有一定限制。
她指出，当地最大吸引力是气候，即使房屋就在水旁边，仍常常阳光普照。也靠近商店与餐厅、夜生活地点，并且可搭乘快速巴士方便进入市中心。买房客户大多是年轻夫妻家庭或单身人士，疫情期间，更可见到更多来自马连县(Marin County)与南湾等地区较年长者，到此地寻找第二栋房屋。
每平方呎第二高中位价位在戴维森山(Mount Davidson)以西的圣佛瑞斯伍德区，每平方呎中位价为1420元。房地产经纪人马维哈利斯(Steven Mavromihalis)表示，这个富裕社区的大部分房屋都是于1920、1930年代建造，拥有许多欧洲建筑设计元素，和城市其他地区相较，房屋与地块面积大很多。
房屋经纪人格里姆斯(Jessica Grimes)指出，圣佛瑞斯伍德区低于300万元的房屋、平均面积为1600-1700平方呎，超过该价格门槛房屋，则有2322-6700平方呎面积。价值300万元以上房屋地块面积，在3500-2万平方呎之间。
马维哈利斯说，圣佛瑞斯伍德区房屋交易量不多，因为屋主都非常喜欢当地社区，无论他们在财务上有多成功，下一个家通常还是附近更大的房子。吸引人之处除了新颖餐厅之外，也方便前往市中心与硅谷，靠近顶级高尔夫球场。www.meifang8.com

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