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旧金山多家庭住宅营建增长466%！

发布时间：2015/10/24　文章来源：网络

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导读：根据市场观察（MarketWatch）的报导，美国房市在2009年4月触底后至今，多家庭住宅营建已增长了466%，而传统中新屋营建的主力独立屋却增长不到两倍。

　　据市场观察（MarketWatch）报道，今年7月全美新屋营建的步调达到了在房市大萧条前两个月2007年10月的数量，新屋营建集中在公寓（Apartment）、康斗（Condo）及排屋（townhouse）等，准租屋族为主要对象。而多家庭住宅营建已增长了466%，已经比传统新屋硬件的主力独立屋高出2倍。

从新屋营建比例来看，目前多家庭住宅占新屋营建35%，是近29年来最高；相比之下，在房市大萧条前，多家庭住宅只占新屋营建20%。

租屋族的比例也可以从拥自住屋比例可见一斑，在今年6月，拥自住屋比例降到63.5%，是美国政府自1980年开始追踪这个资料以来的最低水平。

从房地产网站Zillow的中位价租金来看，全美最贵的前十大租屋城市依序为圣荷西、旧金山、圣克鲁兹（SantaCruz, CA）、拿帕（Napa, CA）、洛杉矶、檀香山、圣塔芭芭拉、圣塔罗沙（Santa Rosa, CA）、纽约市、圣地亚哥。

在Ｚillow的资料中，前三大城市都跟旧金山湾区科技业峥嵘发展有关，圣荷西和旧金山的中位租屋价都在3200元以上。而前15大最贵的租屋市场中有十个城市在加州，在这十大市场中，租屋族至少都要付上收入的四成在租金上；而这仍不是最高的比例，在洛杉矶，租屋族要付上收入的48.9%在租金上，已经相当于收入的一半了。

租屋网站Zumper的八月租屋报告，以一房的中位价租金来看，最贵的前十大租屋市场依序为旧金山、纽约市、波土顿、圣荷西、华府、奥克兰、芝加哥、迈阿密、洛杉矶、西雅图。

准租屋族需求旺！全美多家庭住宅营建增长466%

其中，若以年度租金涨幅来看，涨最多的是奥克兰20%，其次是奥斯汀17%及堪萨斯城（Kansas City）16.7%。奥克兰涨幅最多，被视为是旧金山租屋客的溢出效果，旧金山一房房租中位价3500元，而奥克兰只要1980，比旧金山少了43%。而且透过捷运BART就可以到达旧金山，不失为是想找低房租通勤旧金山的一个选项。

发布时间：2015/10/24

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