尽职调查对于任何房地产交易的成功都是非常重要的。这就是为什么所有的投资者都会告诉你，完成你对房产的研究(尽职调查)是第一条规则。税务契约拍卖不提供任何形式的例外。
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今天上班的时候，一个男人进来了，他最近参加了一个税务契约拍卖。他非常沮丧，因为在出售之前提供的信息显示，一处房产中有一处移动房屋。从我在德克萨斯州税务办公室工作的几年里，我学到的一件事就是，移动房屋在没有任何警告的情况下就会移动，我不是说他们随时都能走开，我的意思是，人们会因为任何原因重新安置他们。
所以，这个人来要求退还他对这处房产的出价，这里应该有一个移动房屋，他当然被告知没有，但是，是什么使这成为一次投资教训，这个人拒绝接受这次投资。他想同时与律师、进行拍卖的警官和收税员交谈，为自己辩护，不用说，他确实和交谘会谈过，交谘会对不便之处表示歉意，但亦告知该名男子，没有人有理由把自愿缴付的款项退还给没有看过有关物业的人。这人显然被这一点弄得心烦意乱，但说实话，TAC是对的。在德州，所有的东西都是按原样出售的，买家要小心了，投标人有责任做好自己的功课。律师事务所有义务向100个县提供服务，每月挂牌1000套以上的房屋，他们不可能核实一个房产的所有细节，所以你不能把责任都怪到别人头上。
不幸的是，这个人把一切都看作是理所当然的，他会得到一些对他来说，好到近乎真实的东西。我查了一下记录，他出了最低价。好消息是，只有1.2万美元，坏消息是，土地价值只有2500美元，而改造价值是30000美元。我猜这将是一个9500美元的教训，在你试图购买房产之前，需要验证所有的数据。只要开车经过这处房产，他就会发现这片土地上没有移动房屋。
由于有50,000或更多居民职责的县交谘会与实际评估区是分开的，交谘会之前对移动房屋的搬迁并不知情。由于估价区未将变更通知交谘会办公室，交谘会对该名男子的索赔不承担任何责任。希望在他提起诉讼之前，他学会了法律上的知识。否则，对他来说，这将是另一种金钱和时间的浪费。
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