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对于金县，你可能很难想象，曾经有一段时间，金县的年轻人拥有自己的房屋是很常见的事情。

据统计，1960年，金县近一半(48%)35岁以下的家庭拥有自己的房子。

从1960年以后，西雅图年轻人的住房拥有率下降了一半。新的人口普查数据显示，该县35岁以下的家庭中只有24%是房主。

2020年，金县约有5.5万户35岁以下的家庭拥有房屋。对比2010年，该数字略有下降。

与此同时，年轻租房家庭的数量激增。2020年，该县约有17.2万户35岁以下的年轻家庭在租房，比2010年增加了27%。

这种转变很大程度上与当地房地产市场有关。上个月，金县的房价中值为99.5万美元——即使对一个高收入的技术工作者来说，在年轻时候买房也绝非是一件容易的事。

另一个因素是，近年来，西雅图地区吸引了许多来自全美各地乃至世界各地的新移民。许多人来这里寻找工作机会，他们不知道自己会在这里待多久，对比买房来说，租房可能更直观、更灵活。

在房价如此之高的情况下，过去十年租房家庭比拥有住房的家庭增长速度更快确实不足为奇了。

从2010年到2020年，金县净增7.8万多套出租房屋，而自己拥有住房的家庭仅增加了4万户。

无论是西雅图还是金县，出租住房的增长速度都快于自有住房。2020年和2010年的数据是五年数据的平均值，即2020年的数据是2016-2020年的数据均值，2010年的数据是2006-2010年的数据均值。

究其原因，房价并不是1960年以来影响年轻人住房拥有率的唯一原因。

人们通常在结婚或成家后买他们的第一套房子。

1960年，美国女性初婚的平均年龄为20岁，男性为23岁。2021年，女性为29人，男性为30人。1972年，第一次做母亲的平均年龄是21岁，2018年是26岁(金县甚至更大，为29岁)。

如今，随着越来越多的年轻人未婚且无子女，购买自己的房子更容易被无限期搁置。

数据显示，不仅仅是年轻人更有可能租房。从2010年到2020年，在所有年龄组中，租房住户的比例都以两位数的速度增长。

由于租赁房屋的增长速度快于自有住房，房屋自有率受到了打击。2020年，该县56.5%的住房是自住，这是自上世纪40年代以来的最低比例。
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1940年，金县只有大约一半的房屋用于自住。但战后郊区的繁荣，在《退伍军人权利法案》(GI Bill)的推动下，帮助创造了一代房主。到1950年，金县63%的住房被个人拥有。

金县住房拥有率最高的一年是1960年，达到65%。从那时起，这一比率逐渐下降，1990年略低于60%，并一直维持至今(尽管在房地产泡沫时期，这一比率曾短暂回升至60%以上)。

在金县，拥有住房的年轻人越来越少，在过去的十年里，拥有住房的人的年龄显著上升。

人口普查数据显示，从2010年到2020年，55岁及以上的房主人数增加了近5.6万人，而55岁以下的房主人数(包括千禧一代和X一代)减少了1.6万人。

2020年，该县近一半(47%)的房主年龄在55岁及以上，高于2010年的不到40%。

听起来好像是金县的老年人突然开始买走了所有的房子一样，但事实并非如此。

在过去的十年里，婴儿潮一代中的大部分人已经拥有了自己的房子，他们如今已超过55岁。这一年龄段的房主队伍扩张，正在掏空35-54岁年龄组的房主数量。

不可否认的是，在如此昂贵的房地产市场中，购房者往往年龄更大，而且收入最高。

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