一个朋友和一个年轻人分享了一段视频，展示了他是如何在相对较短的时间内通过出租房地产挣钱而辞去工作的。年轻的巴克在一个简单的白板上把每一个显示现金流、开支和收入的财产都分解了。看完之后，我的朋友建议我也为观众做同样的事情。所以给你看一看！
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如果我们仔细检查每一处房产，这将是一个漫长的过程，所以我要分享我的前五个房产减去一个，因为这是一个业主融资交易，他们付出了代价。如果你喜欢这种格式，请告诉我，我会用更多的房产写另一篇文章。
以下是我前五个房产的高级摘要：
葡萄园是我的第一处房产，也是我的主要居所，用3.5%的联邦住房管理局贷款和最低限度的维修费购买。
沃克和兰开斯特作为包装出售，以及秋山和柏树港。
我收到了卖家给沃克的27000美元回扣，这使它成为了一笔瑞典人交易（如果你对我如何组织交易从卖家那里获得回扣感兴趣，请告诉我）。
柏树港和葡萄园都是业主资助的交易，所以收入栏是我目前从买家那里得到的总金额，利润是实际的每月实得利润。
记住，在业主融资中，你的贷款支付给银行和买方贷款支付给你之间是有区别的，因为买方支付所有的税收、保险、维修、保养等。
为了简单起见，我忽略了税收、保险、资本支出和物业管理，只显示了每月的利润，扣除所有费用。
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那么我们在上表中看到了什么？
我在2015年和2016年购买了这些房产，只需很少的维修和大量的融资（大部分是3.25-4.5%的利率）。你可能会对自己说，“有些月利润很低，我不会为了100-130美元/月而浪费时间！”
你的假设是100%正确的，但我的预算是125美元/月的物业管理费，每年租赁费，每套房产的资本支出和空置费为200美元/月。
注：我没有为资本支出，空置或租赁两个业主融资财产的预算。
因此，月利润一栏是月收入减去本金、利息、税金、保险，125美元用于物业管理，一个月租金用于租赁费，200美元用于资本支出和空置。
当人们展示他们每月的租金利润时要小心，因为有些人没有考虑到物业管理、资本支出或租赁成本。
roe和roi列是股本回报和投资回报。这些也常常被许多投资者误解。我们希望在投资于交易（ROI）的资金上有一个稳定的回报，以及如果我们要出售的话，目前在房地产中的权益（或资金），应扣除费用（ROE）。
有了这两个数字，你就可以看到你的资产是否在为你努力工作，或者你需要将资金出售并部署到其他地方，我们希望ROE和ROI都至少达到15%。
注：ROI不会改变，但ROE每年都会改变，因为你的股本是从债务偿还和房地产增值中增长的。
另一个注意事项：在以上所有房产中，我收到了大部分甚至全部的现金回扣，无论是卖方回扣还是业主融资的定金。当我在这笔交易中几乎没有钱的时候，我只是使用了标准的15%的投资回报率，而不是无限或10000%，因为它偏离了平均水平。
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