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今年上半年房价便宜更多加州人买房

发布时间：2019/07/04　文章来源：网络

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导读： 加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）周二（14日）表示，由于抵押贷款利率较低、季节性房价较低以及收入水平提高，加之加州住房负担能力的提高，加州有更多的人起心动念

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加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）周二（14日）表示，由于抵押贷款利率较低、季节性房价较低以及收入水平提高，加之加州住房负担能力的提高，加州有更多的人起心动念在2019年第一季度购买住房。

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据城市新闻社报道，房地产经纪人协会的传统住房负担能力指数（Traditional Housing Affordability Index）显示，2019年第一季度，有能力负担独户住宅房款中位数的购房者比例从2018年第四季度的28%上升至32%，而该指数在一年前第一季度是31%。该指数被认为是加州购房者最基本的住房福利指标。

2019年第一季度，全加州独户住宅房款的中位数为54.582万元，至少需要年收入达到11.486万元才能负担购买。假设首付20%，有效复合利率为4.62%，包括30年期固定利率贷款的税收和保险在内，每月的按揭款将为2870美元。2019年第一季度与上一季度相比，公寓和联排别墅的住房负担能力也有所改善，有资格购买价值45万元的公寓或联排别墅的加州家庭达到了41%，高于上一季度的37%。这些家庭的最低年收入至少需要达到9.469万元，每月按揭付款2370美元。而一年前，39%的家庭能负担得起公寓或联排别墅。
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2019年第一季度住房负担能力报告的要点包括：28个县的住房负担能力较2018年第一季度有所改善；16个县的住房负担能力有所下降；4个县的负担能力仍然持平。旧金山湾（San Francisco Bay）地区，多数县的住房负担能力较一年前有所提高。旧金山是其中负担能力最差的，只有17%的家庭有能力支付中位数为153.25万元的购房款。而索拉诺县（Solano County）的负担能力最强，该县房价中位数为4.35万元，有46%的家庭能够承受。

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南加州地区的结果喜忧参半，因为只有橙县和圣地亚哥县（San Diego）比一年前有所改善；而圣伯纳迪诺县（San Bernardino）和范杜拉县（Ventura）则出现了下降；洛杉矶县和河滨县（Riverside）的负担能力没有变化。

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发布时间：2019/07/04

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