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今年房价是升抑或跌？纽约人需了解的5大房市趋势

发布时间：2023/02/16　文章来源：

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导读：房地产市场的现状可以用复杂来形容。过去一年不断上升的抵押贷款利率使许多潜在买家退出市场，导致需求疲软和房价下跌。侨报根据雅虎财经、

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房地产市场的现状可以用“复杂”来形容。过去一年不断上升的抵押贷款利率使许多潜在买家退出市场，导致需求疲软和房价下跌。

侨报根据雅虎财经、NBC报道，但即使在最近的下跌之后，房价仍处于历史高位——尽管抵押贷款利率在一年内翻了一番多，但仍处于历史低位。这些趋势，再加上经济持续好于预期的不确定性，让人们很难判断房地产市场的走向。
可以肯定的是，房价已从去年的峰值回落。CoreLogic的数据显示，2022年12月，美国平均房价同比上涨6.9%，但环比下跌0.4%。此外，Realtor.com报告称，尽管与2022年6月的水平相比下降了11.1%，但12月份的中位价同比上涨8.4%。
许多房地产专家预计市场将在2023年进一步走弱——但并非所有人都这样认为。以下是今年打算置屋的纽约人需要了解的五大住房趋势：
1.房市活动将在春季回暖
这是最简单的预测之一，因为房地产市场几乎总是在春季出现更多活动。由于多种因素，今年尤其如此。一方面，抵押贷款利率在过去几个月呈下降趋势，这将对负担能力产生积极影响，增加需求并让更多买家重返市场。
与此同时，库存增加也应会促使更多买家重返市场。根据NBC报道，房地产经纪人报告说，参观日的客流量出现了比往常更早的激增。一些房地产经纪人甚至看到了竞购战的卷土重来。
2.房价将继续走软
房产网站Zillow的分析师预测全国房价将保持平稳，甚至在该国某些地区下跌。据《财富》报道，房地美和抵押贷款银行家协会预计2023年全国平均房价将适度下跌。房地美预测平均价格下跌0.2%，而MBA预计平均价格下跌0.6%。
“我们预计房价将温和下跌，但下行风险升高，”房地美经济学家在一份报告中写道。
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3.也有例外
并非所有住房专家都认为2023年房价会下跌。《财富》杂志的一项分析发现，以下组织预计今年房价将继续走高：
Realtor.com：其经济团队预测，现房价格中值将上涨5.4%。
Home.LLC：预计2023年美国房价将上涨4%。
CoreLogic：预计从2022年12月到2023年12月，房价将同比上涨3%。
全国房地产经纪人协会：该行业组织预测，2023年房价平均为385,800美元，比2022年上涨0.3%。
4.会有更多新建筑的选择
根据Zillow的数据，自2020年2月以来，目前在建的新房价格上涨了50%，而即使在买家需求放缓的情况下，已完工的房屋仍在交付市场。供过于求可能导致某些市场的价格下降。
5.抵押贷款利率应继续下降
许多住房/金融专家表示，抵押贷款利率已经见顶，并将在未来几个月内走低。据福布斯报道，MBA预计30年期抵押贷款利率到2023年底将达到5.2%，而目前约为6%。NAR高级经济学家纳迪亚·尹万格罗接受福布斯采访时称，“如果通胀继续放缓——这是我们对2023年的预期——抵押贷款利率可能会在2023年稳定在6%以下。”

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