史泰登岛居民王先生多年前投资了一套四家庭住宅用于出租,疫情期间其中一套公寓闲置,不想被老赖以法律漏洞,称自己在内住满了30天,企图霸占,最后王先生只能在花费6000元律师费后将老赖赶走。
王先生过去专门聘请一家物业公司管理该套房屋,此前房屋三楼房客搬走,因疫情难以出租,所以该房屋一直空置着。
没想到4月26日,王先生突然接到物业管理公司电话,称一名非洲裔男子自行搬入,双方交涉无果,王先生报警后,该男子被赶走。
没想到30天后,该非洲裔男子又在二楼租客帮助下悄悄搬了进去,王先生发现后又报了警,在将该非洲裔男子赶走后,还特意换了锁。
不久后王先生竟然收到法庭起诉文件,该名非洲裔男子竟然以自己在内居住了30天,是租客,应该被允许继续住在裡面,要求王先生给他开门。
无奈之下王先生只好聘请律师,在向法官出示了警察报告、电力公司电费帐单显示过去三个月屋内电费消耗为零等证据,证明房屋过去无人居住,最终胜诉。www.meifang8.com
虽然胜诉,王先生不仅花费一个月时间应诉,还花了6000元律师费,对此王先生换掉了先前的物业管理公司,还特意给房屋安装监控系统,方便通过手机随时查看。
王先生提醒其他房东,在疫情特殊时期如果有房屋空置,一定也要常常去看看,以免出现各种意外。
房产律师黄真表示,根据纽约法律,如果有入侵者在屋内住满30天,那麽可自动成为租客身分,房东不能以流浪汉对待,随意赶走,只能启动法律程序作为租客驱赶,费时费力。
黄真提醒房东,暂时不打算出租的房屋至少一周要看一次,同时也要採取防护措施,例如安装防盗锁和监控设备等,避免给人可趁之机。
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