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经历缩水式通胀！售价百万住房，湾区买到面积最小

发布时间：2022/09/17　文章来源：

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导读：美国售价百万以上房屋数量，过去三年增加两倍，并创下纪录新高。但是，买家可以100万元购买的房屋面积，却比过去减少许多，其中，又以湾区

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美国售价百万以上房屋数量，过去三年增加两倍，并创下纪录新高。但是，买家可以100万元购买的房屋面积，却比过去减少许多，其中，又以湾区买家可买到的面积最小。

根据“Zillow”最新报告，随着疫情期间全国房价飙涨，售价100万元以上的独栋房屋占所有出售房屋比例增加超过两倍，从2019年的2.7%、2020年的2.5%，增至目前的6.4%。

然而，在湾区，售价100万元房屋的房屋被认为是便宜的。根据“Zillow”数据，在全国最昂贵房市圣荷西，一栋典型独栋住房的7月份售价超过150万元，圣荷西地区百万以上房屋被视为是常态、占所有市场的72%。在全美第二昂贵房市旧金山，一栋典型独栋房屋售价为146万元，百万以上房屋占市场62%。

Zillow发言人克雷默(Matt Kreamer)表示，湾区买家可以100万元买到的房屋面积最小，他指出，就像卷筒卫生纸与棒棒糖，房屋也经历缩水式通膨(shrinkflation)，随着房价过去几年飙涨，买家可买到的房屋面积已不如从前来得多了，钱越来越薄。

根据“Zillow”数据，调查美国42个最大市场发现，由圣他克拉拉县与圣贝尼托县(San Benito County)组成的圣荷西大都会区，截至2022年4月季度中，100万元房屋可买到的面积中位数最低、为1399平方英尺。旧金山都会区包括阿拉米达、康曲科士达、马连县、圣马刁县，则排在第41位、百万元可买到的房屋面积中位数为1636平方英尺。
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相较之下，纽约排名第37、可买到2500平方英尺。沙加缅度排名第34、可买到2541平方英尺；芝加哥则以3375平方英尺排名第21。达拉斯排名第10、100万元可买到房屋面积中位数为3818平方英尺。康乃狄克州哈特福德(Hartford)排名第一，百万元可买到非常宽敞的4873平方英尺。

克雷默指出，房屋所需成本越高，可买到面积越小。由于地理环境与人口因素，湾区土地价格高，因此与可更多建造空间的地区相比，房屋占地面积通常较小。

他表示，湾区2016年的普通房屋售价为91万5000元，买家以100万元可买到近2000平方英尺的房屋。现在，一栋普通房屋价格近150万元，所以，花100万元可买到的房屋面积，已经缩小到约1600平方英尺。

从截至2020年4月的季度到截至2022年4月的相同季度期间，旧金山100万元可买到的房屋平方英尺中位数减少84平方英尺；圣荷西减少150平方英尺。Zillow自2016年1月首次开始追踪数据以来，圣荷西都会区的百万元房屋平方英尺下降20%或343平方英尺；旧金山都会区下降17%或324平方英尺。

克雷默说，在美国大部分地区，一间价值100万元房屋被视为奢侈品，是很大的数目；但在湾区，一栋普通房屋已超过100万元，许多买房者若能以100万元找到可满足他们需求的住房，会非常开心。

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