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经济重启，拉斯维加斯房产迅猛复苏

发布时间：2020/06/11　文章来源：本文由Charlie Wu撰稿整理

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导读：经济重启，拉斯维加斯房产迅猛复苏随着拉斯维加斯的经济重启（Re-open）进入第三阶段，拉斯维加斯的房地产市场也逐渐摆脱经济停摆的阴霾，

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经济重启，拉斯维加斯房产迅猛复苏
随着拉斯维加斯的经济重启（Re-open）进入第三阶段，拉斯维加斯的房地产市场也逐渐摆脱经济停摆的阴霾，以极其迅猛的姿态重回历史高点。
据拉斯维加斯经纪人协会（下称LVR）的资料统计，南内华达克拉克郡2020年五月二手独立屋成交中间价为$318,000，较去年同期上涨了5.3%，较上月上涨了2.6%。五月二手独立屋成交量为1,664栋，较去年同期的3,214栋，减少了48.2%为十年来的历史最低点。

独立屋月过户量（Close Sale）及月成交量（Pending Sale）对比图
通过上图对比，我们可以看出，由于房产的交易过户时间多在1个月以上（现金交易会少于30天），换言之当月实际房屋过户的数量（Close Sale）很大程度上仅能代表上个月市场的活跃程度及房屋成交量（Pending Sale）。由于疫情的影响，四月拉斯维加斯的众多的房产相关事务，如:房屋检查（Inspection），房产股价（Appraisal）及房屋展示（Open Housewww.meifang8.com
）均无法顺利进行，这亦导致四月的房产成交数急剧下降。因此，尽管五月的房屋过户数量为近十年来最低点，我们仍无需太过悲观。
相反，随着市场的重启，五月独立屋的成交量迅速回升，达到了2,690栋，比四月的1,679高出近一倍，仅比去年同期的3,095栋减少了13%，市场的恢复速度远超预期，说明大盘对市场的信心远超预期。

独立屋月新上市房屋数量（New Listing）及月市场库存量（Homes for Sale）
据拉斯维加斯经纪人协会（LVR）的数据显示，拉斯维加斯五月新上市独立屋为3,280栋，比上月高出27.7%。而房屋库存却呈下降趋势，相比上个月的7,071栋，减少了5.7%，市场库存剩余6,661栋。说明因疫情而保持观望的众多卖家开始入场，但其活跃程度仍小于买方。
LVR报告称，当前市场的库存尚可供应2.6个月的消耗，而一个健康市场的库存量应在6个月左右。可见市场仍处于供需不平衡的状况，市场依然对卖方有利。

独立屋中间挂牌价与中间售价及差值
从上图中，我们可以看出，自拉斯维加斯三月份进入经济停摆以来，市场迅速进入买方市场，成交价格远低于上市价格。随着市场进入恢复期，我们可以明显看出两者之间的差距正在快速减少。此外，鉴于上文所提到的交易时间差，五月的实际售价与挂牌价之间的差距可能会更小。
买方的议价空间再次受到压缩，卖方市场正迅速抬头，市场极有可能在短时间内恢复到甚至超越年初市场的繁荣程度。