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经济重启,拉斯维加斯房产迅猛复苏
发布时间:2020/06/11 文章来源:本文由Charlie Wu撰稿整理
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导读:经济重启,拉斯维加斯房产迅猛复苏随着拉斯维加斯的经济重启(Re-open)进入第三阶段,拉斯维加斯的房地产市场也逐渐摆脱经济停摆的阴霾,
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经济重启,拉斯维加斯房产迅猛复苏
随着拉斯维加斯的经济重启(Re-open)进入第三阶段,拉斯维加斯的房地产市场也逐渐摆脱经济停摆的阴霾,以极其迅猛的姿态重回历史高点。
据拉斯维加斯经纪人协会(下称LVR)的资料统计, 南内华达克拉克郡2020年五月二手独立屋成交中间价为$318,000,较去年同期上涨了5.3%,较上月上涨了2.6%。五月二手独立屋成交量为1,664栋,较去年同期的3,214栋,减少了48.2%为十年来的历史最低点。

独立屋月过户量(Close Sale)及月成交量(Pending Sale)对比图
通过上图对比,我们可以看出,由于房产的交易过户时间多在1个月以上(现金交易会少于30天),换言之当月实际房屋过户的数量(Close Sale)很大程度上仅能代表上个月市场的活跃程度及房屋成交量(Pending Sale)。由于疫情的影响,四月拉斯维加斯的众多的房产相关事务,如:房屋检查(Inspection),房产股价(Appraisal)及房屋展示(Open Housewww.meifang8.com
)均无法顺利进行,这亦导致四月的房产成交数急剧下降。因此,尽管五月的房屋过户数量为近十年来最低点,我们仍无需太过悲观。

相反,随着市场的重启,五月独立屋的成交量迅速回升,达到了2,690栋,比四月的1,679高出近一倍,仅比去年同期的3,095栋减少了13%,市场的恢复速度远超预期,说明大盘对市场的信心远超预期。

独立屋月新上市房屋数量(New Listing)及月市场库存量(Homes for Sale
据拉斯维加斯经纪人协会(LVR)的数据显示,拉斯维加斯五月新上市独立屋为3,280栋,比上月高出27.7%。而房屋库存却呈下降趋势,相比上个月的7,071栋,减少了5.7%,市场库存剩余6,661栋。说明因疫情而保持观望的众多卖家开始入场,但其活跃程度仍小于买方。
LVR报告称,当前市场的库存尚可供应2.6个月的消耗,而一个健康市场的库存量应在6个月左右。可见市场仍处于供需不平衡的状况,市场依然对卖方有利。

独立屋中间挂牌价与中间售价及差值
从上图中,我们可以看出,自拉斯维加斯三月份进入经济停摆以来,市场迅速进入买方市场,成交价格远低于上市价格。随着市场进入恢复期,我们可以明显看出两者之间的差距正在快速减少。此外,鉴于上文所提到的交易时间差,五月的实际售价与挂牌价之间的差距可能会更小。
买方的议价空间再次受到压缩,卖方市场正迅速抬头,市场极有可能在短时间内恢复到甚至超越年初市场的繁荣程度。
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发布时间:2020/06/11
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