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经济适用房正在成为这个国家的一个危机，在不久的将来没有解决的办法，随着房价上涨的速度快于工人的工资，在我们的有生之年，情况可能不会好转。作为一名房地产投资者，这就是我只专注于用C级经济适用房增加投资组合的原因，随着房租的上涨和房价的飞涨，我把经济适用房看作是我的金鹅。以下是投资经济适用房的好处。

1. 预防经济衰退风险

当经济泡沫破裂时(你知道它会破裂的)，人们就会开始缩小规模，寻找省钱的方法，这是我喜欢经济适用房的一个原因，它是负担得起的投资方式。由于租金比我所在地区的一些A级物业低15%到45%，我知道会有很多人想搬进来，在困难时期，租客会从A类物业转到B类和C类物业。虽然在经济严重衰退期间，C类物业的租金可能不会上涨，甚至可能略有下降，但你不必像一些A类物业的业主那样大幅降低租金或作出让步。

拥有经济适用房也是获得融资的好方法，大多数银行都知道，这是应对经济衰退的一种有效手段，它们更喜欢C类房产和经济适用房，随着房屋空置率的降低和稳定的收入流，银行将更有可能贷款给这类资产。这也是你和银行的承销商需要对房产进行压力测试的另一个原因，我认为在这个国家过度建设经济适用房是不可能的，这就是为什么银行并不担心缺少想要投资大部分C类资产的人。

2. 长期占有权www.meifang8.com

有了负担得起的C级住房，我发现我的房客住得更久，更容易接受租金上涨，搬家可能很贵，而且我认识的人中很少有人喜欢搬家。搬家卡车、储物间、第一个月的房租，再加上新住处的押金，这些费用加起来也是一笔不小的数目，这就是为什么大多数租户留在C级物业的原因。我在公寓楼里找到了已经住了30多年的房客，因为他们讨厌搬家，对于房东来说，周转费是一笔巨大的开支，所以用经济适用房吸引大众才有意义。如果你的一些住房是由政府补贴支付的，他们通常也会要求租客住12个月，事实上，我过去租住过的很多第8区租户都在同一个出租单元里住了五年或更久。这是因为他们负担得起，而且他们的收入通常是固定的，他们不想支付高昂的搬家费用，所以住在一个漂亮、干净、负担得起的出租房屋里是完全合理的。

3. 容易出售

随着C级经济适用房的需求量如此之高，投资者总是希望能买到它，由于供给如此之低，需求如此之高，当你准备好或者需要的时候，这是一个完美的资产变现和出售时刻。大多数经济适用房缺乏一些A级房产所拥有的大型设施(如游泳池、电梯、健身房等)，所需要的费用和资本支出准备金越少，就能增加越多的净营业收入。

现在，大多数有这些设施的房子租金都在上涨，但它们也会让主人花更多的钱。一般来说，对于较低级别的资产类别，投资者知道他们的入住率会更高，他们的净利润也会更高，当你将房产推向市场时，这将是一个巨大的卖点。

4. 稳定的现金流

为房产支付溢价有它的好处，但是它也有缺点。是的，你会得到一些希望不会有问题的设施，你会得到更高的租金，但你的现金流和投资回报率也有可能更低。我最喜欢投资经济适用房一个重要原因是它有稳定的现金流，由于低空置率、稳定的租金和更少的抵押贷款，经济适用房的表现通常比长期租赁类住房要好得多，只要物业管理得好、保养得好，你应该可以赚取稳定的收入和得到两位数的回报。当然，事情总会有变化，租户会搬走，拆迁将会发生等等，但是你应该为几乎所有的问题做好准备，毕竟，你在购买房产之前对它进行了压力测试。

拥有一个负担得起的C级房产并不意味着你可以不去修理有问题的设施直接就租给其他人，就因为你想省几块钱，你那漂亮、整洁的C级公寓大楼很快就会倒塌，成为城里最差的建筑。经济适用房需要被照顾，就像所有好的房产需要维护一样，通过让你的房产保持良好的状态，并让大多数人买得起，你可以确信你的资产不仅会为你提供金蛋，而且还会为许多人提供好的住房条件。你觉得经济适用房怎么样？请在下面的评论部分分享你的看法。

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