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你是否厌倦了无法掌控自己的退休未来？除了传统的股票、债券和共同基金之外，你还想让你的投资多样化吗？保护更多的收入，减少税收怎么样？如果你以前问过自己这些问题，那么也许现在是时候研究一下被用来为房地产投资解锁资本的最保守的秘密之一了，那就是自我导向IRA。

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1、什么是自我导向IRA

自我导向个人退休账户(SDIRA)是投资者负责做出所有投资决策的个人退休账户(IRA)。个人退休账户(SDIRA)与其他个人退休账户并无显著差异，但自我导向个人退休账户的独特之处在于，它为资产多元化提供了更大的机会，而且投资方向也来自于你。大多数人认为，个人退休账户只能存在富达(Fidelity)和先锋(Vanguard)等经纪公司，其投资组合必须反映这些公司提供的传统股票或债券共同基金，但事实并非如此。

2、它是如何工作的

有了自我导向的个人退休账户，你就可以指导资金如何投资(因此得名)，因此，您可以使用的选项是完全开放的(有一定的限制)。你不仅可以投资股票、债券和共同基金，还可以投资房地产辛迪加、私募、债券等，事实上，你的投资选择几乎是无限的。

通过个人退休账户投资房地产是使你的退休账户多样化的好方法。传统的个人退休账户和罗斯个人退休账户可以转换为自我导向的个人退休账户，个人对如何处理现金有更多的控制权，同时仍享有个人退休账户提供的税收递延福利。401(k)计划的工作方式略有不同，如果个人还在为401(k)计划提供资金的公司工作，他(她)就不能将资金转移。如果是旧的401(k)计划，那么完全可以进行展期，这就是我在前两次多户家庭投资中所做的，把传统的个人退休账户变成了自我导向的个人退休账户。这个过程相当简单明了，让我有机会以有限合伙人的身份开始投资多户家族企业联合交易。

这是最棒的部分，个人退休账户投资的增长是递延税款，如果你建立了一个罗斯个人退休账户，增长是免税的。想一想，如果你投资10万美元进行房地产联合投资，并在5年内将投资翻一番，那么这种增长可能是免税的。通过一个自我导向的个人退休账户，你可以投资商业房地产，就像投资共同基金一样，完全是被动的。你只需选择一个银团或房地产基金，你想要投资，并指导你自我管理的个人退休帐户托管人投资的资金代表你。你在投资上获得的任何回报都会直接回到你的个人退休账户。

3、为什么我以前没听说过自我导向IRA

自我导向的IRA似乎是最近才出现的一种现象，但自从1974年IRA成立以来，这种现象就一直存在。退休行业信托协会(RITA)，一个自我导向的IRA行业贸易组织，估计这类退休账户的资产占IRA总资产的3%到5%，你不会在主流的经纪公司看到传统的和罗斯个人退休账户的自我导向个人退休账户广告。

将你的个人退休账户转换为自我导向个人退休账户时，最大的区别之一是，你需要雇佣一个人作为账户的“受托人”或“保管人”，而你作为董事，决定账户资金的投资方向。寻求自我导向个人退休账户的投资者通常需要在提供合格(SDIRA)托管服务的专业公司开立账户。有很多托管人可供选择，所以我在下面列出了一些我熟悉的公司，与任何事情一样，尽职调查都是关键，所以要找到最适合你需要的保管人。

• 米德兰IRA
• 股权投资信托公司
• 埃德瓦塔IRA
• IRA服务信托公司

4、房地产自营IRA优势www.meifang8.com

投资控制——账户所有者做出每一项投资决策，并最终决定如何、在何处和何时投资退休基金。

真正的投资多元化——有了自我导向的个人退休账户，你可以把投资范围从市场扩展到房地产。你不必局限于持有房地产投资的股票或共同基金，你可以在自己的退休账户中拥有真正的房产，或者像许多高净值人士那样投资房地产。

税收优惠，持久的财富——随着时间的推移，在税收优惠账户上投资，比如个人退休账户(纳税递延/免税利润，加上可能的大额税收减免)，可以对未来的财富产生巨大的影响。

确保辛苦赚来的资产安全——根据联邦破产法，自我导向的个人退休账户受到保护，以确保资产安全。

为你的后代提供财富——某些自我导向的个人退休账户允许在你死后将资产转移给受益人，几乎不用交税，允许你将财富扩展到几代人。

5、其他注意事项

当使用SDIRA投资房地产时，也要了解国税局关于SDIRAs内房地产投资的规定。在SDIRA中，个人投资者(而非托管人)仅负责遵守有关其投资的IRS规定。

虽然美国国税局对SDIRAs房地产投资的全面规定清单太长，无法在本文中涵盖，但以下是需要牢记的主要规定：

• 你不能购买房产供个人使用或不合格人士使用。

• 不合格人士包括：您的家庭成员、在管理您的个人退休账户或在管理处置其资产方面行使全权或全权控制权的任何一方、就您的个人退休账户提供投资建议或有任何权力责任这样做的任何一方。因此，在管理您的个人退休账户、您的个人退休账户托管人/受托人以及您至少拥有50%股份的任何实体方面拥有任何自由裁量权，或自由裁量责任的任何一方。

• 投资必须以你的IRA的名义命名，而不是以你的个人名义。

• 费用必须从你的个人退休帐户中支付。

• 所有收入都必须存入你的个人退休帐户。

6、总结

自我导向的个人退休账户可能看起来有些吓人，但其实不必如此。自我导向个人退休账户是一个保守得很好的秘密，它具有强大的税收优势，可以为你的退休投资组合提供必要的多样化和巨额利润。对于精明的投资者来说，通过一个自我导向的个人退休账户进行投资有很多好处。既然IRA最好的秘密已经被揭示，你可以自由地开始投资任何你选择的资产类别。

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