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杰里米·沃尔夫（jeremy wolff）是一位纽约州北部的摄影师，他是马萨诸塞州科德角海恩尼斯附近一栋六居室海滩别墅的所有者之一，这栋别墅自20世纪40年代以来就归他的家族所有，别墅的共同所有者是他的近30个亲戚，包括8个表亲和他们的家人，他们在一个房地产网站上发布了房产信息。

沃尔夫说：“有时候会有一些紧张情绪，比如你总是得到楼上的前卧室——像这样争吵不休的小事情“。

在家族里拥有一栋祖传的度假别墅的乐趣有时还伴随着一种焦虑：昂贵的房屋保养、永久的维修和古老而持久的兄弟姐妹之间的竞争。一栋古老的湖畔别墅或山间别墅可能会被一群兄弟姐妹共享，他们必须想办法分配黄金假期，更不用说财产税和维护责任了。比如重新装饰奶奶的沙发这样的基本决定，当一群亲戚必须签字同意的时候，这根本就不是基本的决定了。         

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沃尔夫说：“家庭决定和同意更换沙发布料的过程实际上花了五年时间”。

伊丽莎·库珀是一位刚刚出版的儿童读物《河流》的作家，拥有康涅狄格州东莱姆布莱克的一座2000平方英尺的四居室别墅的其中的一个小房间，这座别墅是他的曾祖父1913年建造的。

48岁的库珀和妻子及两个女儿住在纽约市，他说：“这里基本上是一个带有门廊的小屋，这所房子于上世纪90年代中期被寄存在一个家族信托基金里，由他在纽约、马萨诸塞州和伦敦的三个大家族的分支机构共同拥有。库珀说：“我把我的份额分了我哥哥一部分，在某个时候，我们每个人都会有一个自己的卫生间。”

小屋的客厅里摆满了图画、家庭纪念品和书籍。

这间没有隔热的小屋坐落在一座青草丛生的小山上，占地1.3英亩，俯瞰着盐沼和海洋。2016年，该镇的房产评估员评估其价值为945000美元。库珀先生每年的税金和保险费是几千美元。今年轮到他担任龙鼓滩庄园的经理，负责监督管理该房产的维护和日程安排：每家分店有42个春夏秋日的黄金时段，供其每个成员享用（这所房子里用木板围起来过冬）。库珀先生说：“主要的假期都被分配了，所以如果有人参加劳动节，其他人就要在7月4日才能参加”。

共享祖传的房产有许多的陷阱。而你的家族恰好拥有祖传的房产。库珀回忆说：“我的猫迷上了这艘旧的木制模型船，把它从钢琴上摔下来，那是一出家庭闹剧”。“我不得不花3000美元重新装配和维修这条船，因为它是一艘古董船“。他的一些亲戚更喜欢用较低技术含量的方法修理房屋，用一把破旧的椅子，和剩下的一些胶带或麻绳，做成一个漂亮的船头。

家族会议在阵亡将士纪念日和劳动节或周末举行。

我们都会聚集在一起，我的姑妈从伦敦赶过来，我们坐在门廊里聊天。这些都是重大的决定，比如说我们要开垦田地吗？和这会对帝王蝶的迁徙产生影响吗？“库珀先生说：“我们从不争论，那是因为我们是新英格兰人。我们悄悄地、非常礼貌地持不同的意见。”

餐厅里的蓝色盘子曾经被库珀先生的一位航海祖先装在从中国运来的满载茶叶的船上，作为压舱物。朱莉·比德威尔为《华尔街日报》撰稿

一些远见卓识的母系和族长把房产赋予信托，这样房产作为遗产将留在家族中，用来缓解家族后人的经济压力。格里和德尔卡里尔在新罕布什尔州的怀特山拥有一座5000平方英尺的滑雪场，他们在2013年建立了一个信托基金，用格里先生的话说，他们的五个孩子、九个孙子和三个曾孙可以永久享受这座房产。

现年84岁的卡里先生是一名退休牙医，他在佛罗里达州维罗海滩拥有第二套房子，他说：“我们估计了税收，估计了维护费用，我们给他们留下了非常充足的资金，这样就不会成为负担”。

位于新罕布什尔州白山的格瑞和德尔卡里滑雪场的大房间。www.meifang8.com

现年83岁的卡里夫妇于1968年以1500美元的价格买下了这片半英亩的土地，可以欣赏到华盛顿山的景色，他们在那里建了一个三居室的小房子，每个周末都带着孩子去度假。2005年，他们着手进行了75万美元的改建和扩建，增加了一个环绕式的门廊、一个可容纳25人的宽敞餐厅、一个供孙子孙女使用的大包房和一个供每个孩子使用的卧室套房，一共有七间卧室。这是维持家庭和睦的关键因素。卡里说，他们成立信托基金时，房子的估价是120万美元。

他的儿孙们一年四季都在使用这所房子，秋天的落叶，冬天的滑雪，夏天的徙步和皮划艇。整个家族每年圣诞节都聚集在那里。

59岁的米歇尔•卡里尔·斯特劳尔是马萨诸塞州东南部的一名律师，她说：“据我所知，每周五晚上，我父亲都会把他的五个孩子塞进旅行车里，去一个安静休闲的地方，在那里我们可以像一个家庭一样团结在一起。”她和她的弟弟是这所房子的两个受托人，每个兄弟姐妹都将拥有这所房子的同等份额。她说：“在我父母去世后，我们希望为我们的孩子保持同样的生活方式”。

这些运营商在2013年为这所房子建立了一个房产信托基金，这样他们的五个孩子、九个孙子和三个曾孙可以在未来几年里享受这所房子。

然而，有时，一个充满爱心的家族会成为当代人的信天翁。小时候，舒勒•格兰特每年夏天都会在她爷爷奶奶的海边度假屋度过，就在她爷爷奶奶凯瑟琳•赫本姑妈的海滩边，那里位于康涅狄格州芬威克区，是长岛海峡上维多利亚时代大别墅的飞地。这座建于1868年的有六个卧室的瓦片房子有一个深邃的门廊，有自己的鹅卵石海滩，还有格兰特和赫本家族的四代历史。

格兰特女士和她的丈夫以及三个女儿住在洛杉矶，她说：“每次我走进这所房子，房子里总是充满了难闻的气味，这就像是来到了网球场打了场球。我以前每晚都得穿着劳拉•阿什利（Laura Ashley）的工作服去酒会，这真是太拘谨了”。

舒勒·格兰特位于康涅狄格州芬威克市长岛桑德的小屋建于1868年，她家已经有三代人了。

公共记录显示，49岁的格兰特是纽约库拉瑜伽项目的创始人，她的48岁的丈夫杰夫·克拉斯诺是在线学习平台卡林·克拉斯诺的创始人，2009年她以180万美元的价格从姑妈凯瑟琳·霍顿手中买下了占地5400平方英尺的芬威克之家。他们的家人与克拉斯诺先生的父亲和继母理查德和卡林·克拉斯诺合住了这所房子，他们承担了房屋的维护费用，每年8月和9月都会从佛罗里达州珊瑚山墙的家中来到这里度假。

格兰特女士说：“每个人都想展示他们最高尚的自我，这会非常困难。加上房子里总有一处漏水，160年来他们都修不好，花费了大量金钱。”

这个家庭每年花在房产税上的钱将近5万美元，其中包括芬威克区的一项税金。标准房屋维修和保养每年增加27000美元。这还不包括重新装修房屋或更换其破旧窗户的费用。大约在20世纪70年代窗户的更换费用约为10万美元。格兰特女士在夏天的一部分时间里把房子租出去，以此来抵消这些开支，去年她不情愿地将房子以337.5万美元的价格挂牌出售。

格兰特女士说：“花费太大了，精力和经济上的维持是如此巨大，如果你不是真的住在那里，那就很难证明这些费用是合理的。我们的梦想是，找到这个想购买房子的了不起的家庭，想买房子，但他们资金有点紧，必须在8月份把房子租还给我们”。

格兰特和她的丈夫杰夫·克拉斯诺以及三个女儿在芬威克别墅的门廊里，该别墅以337.5万美元的价格挂牌出售。

外婆家的家常小贴士

一、确保你的后代真的想要房子。米勒•塞缪尔房地产估价师和顾问公司总裁乔纳森•米勒（Jonathan Miller）表示，这是常识，继承人的价值观并不总是相同。他建议客户，真正调查他们的家庭，并就此展开讨论。孩子们应该成为计划中的积极部分。

二、为了避免家庭纠纷，关于重建、黄金假期或是为了推动出售、转让所有权而发生的争吵，将房屋转让给一家房地产有限责任公司，并签订一份用户协议，规定条款和条件。或者用自己的规章制度为房产设立信托。这样，奶奶就可以确保每个人在她离开很久之后都遵守她的规则。

三、那屋顶迟早会漏水的。设立一个专门基金，用于维持生活、税收和其他费用，并由家庭成员的年度捐款提供支持。注意：如果你弄坏了一盏灯，或者你手上的门把手掉了，你自己去修理它，或者在寒冷的劳动节准备野餐聚会。

四、制定退出策略。任何长期计划都应考虑到后代可能需要出售的可能性。概述这样做的规定。米勒先生说：“个人情况将会改变”。这些业主中的许多人都处在左右摇摆困难的抉择之间，被困在怀旧和艰难的经济现实之间。”

五、记住：这只是一座房子。米勒说：“这实际上更多的是因为家庭本身，而不是房地产。“那些感恩节聚餐和家庭聚会之所以特别，是因为房子的主人而不是房子本身”。

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