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加州最惨！美房市降温最快和最慢的5个城市

发布时间：2022/07/18　文章来源：北美新闻

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导读：美国住房市场全面降温；降温最快的五个城市；卖家如何应对。

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美国住房市场全面降温
在经历了此前火爆的购房竞价战阶段之后，美国住房市场开始全面降温，特别是在西海岸。原因是抵押贷款利率的大幅上升。新的情况正迫使很多卖家对自己的报价进行调整。

房地产公司Coldwell Banker Warburg的经纪人比尔‧科瓦尔丘克（Bill Kowalczuk）对此评论说：“卖家现在需要面对现实。”

互联网房地产经纪公司Redfin根据2月至5月的房屋销售价格中位数、库存变化，以及其它住房数据进行的最新分析显示，几个美国西部城市的房地产市场降温最快。其中，加利福尼亚州的圣何塞（San Jose）名列榜首。

Redfin的首席经济学家达丽尔‧费尔韦瑟（Daryl Fairweather）对此解释说，近年来较低的抵押贷款利率，刺激了许多城市的房地产市场的需求，甚至导致一些市场过热。

她说：“现在抵押贷款利率变高了，这些城市的房地产市场被迅速打回原点。”

在去年12月底，30年固定利率抵押贷款的利率约为3%。而现在，随着美联储为对抗不断上升的通货膨胀而不断提高其基准利率，该利率已跃升至近6%。

美国住房市场降温最快的5个城市
根据Redfin公司基于中位销售价格、库存变化、价格下降和其它因素的数据进行的统计和分析，得出了在过去一年中美国房市冷却最快的5个城市，其中4个来自加州：

加州，圣何塞（San Jose）；
加州，沙加缅度（Sacramento）；
加州，奥克兰（Oakland）；
华盛顿州，西雅图（Seattle）；
加州，斯托克顿（Stockton）。

美国住房市场降温最慢的5个城市
根据Redfin的数据，基于相同的数据，以下5个美国城市的房地产市场，在过去一年中降温速度最慢：

纽约州，奥伯尼（Albany）；
德克萨斯州，埃尔帕索（El Paso）；
康涅狄格州，布里奇波特（Bridgeport）；
伊利诺伊州，莱克县（Lake County）；
纽约州，罗切斯特（Rochester）。

科瓦尔丘克表示：“我们在全美国的城市都看到了同样的放缓和回落，特别是在高端市场。”

的确，Redfin的分析发现，随着30年抵押贷款利率接近6%，北加州等地区的高价住宅受到的冲击更大。

根据该报告，在6%的利率下，一个首付为20%的100万美元的房屋，可能要比利率为3%时每月多花费1,400美元。

费尔韦瑟说：“这足以让人决定去继续租房，或者完全搬到其它地方。”
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卖家何去何从？
专家给卖家的建议：售房定价时要有策略
科瓦尔丘克指出，随着房市的冷却，卖家不应该再期望会出现此前的火爆竞价情况，即在开放日就能收到多个颇具竞争性的报价，或出现热烈的竞价战，以至于最高报价甚至会超过要价的20%至30%。“那些日子已经过去了。”

他说，在准备上市时，最好请一位有经验的房地产经纪人，或了解你所在社区或地区的经纪人，来帮助你确定正确的要价。如果你的定价过于激进，那“将是必然会导致失败的‘死亡之吻’”。

科瓦尔丘克说，如果最初报出的高价令买家望而却步，那么你的房子就会在市场上挂牌很久而无人问津。而当后来的买家在看到这栋房子的待售天数等数据时，就可能会认为，该房产“一定是有什么问题”。

他还补充说：“你收到的每个报价，都应被视为一个好的报价，因为它们都代表着潜在的买家。”他说，只要买家已经预先获批了抵押贷款，你就应该试着就价格进行谈判。

科瓦尔丘克说，虽然目前的市场为卖家提供的助力变小，但你仍然可以卖出比疫情爆发之前更高的价格。

根据美联储的数据，在2020年第一季度，美国房屋销售价格的中位数是32.9万美元；而两年后的今天，这个数字已跃升至近42.9万美元。