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加州住宅新法，将引硅谷房产市场震荡？

发布时间：2021/09/21　文章来源：网络

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导读：新州法结束了圣他克拉拉县的独栋住宅分区法，反应忧喜参半。（美联社）州长纽森(Gavin Newsom)大笔一挥，就为硅谷的住房建设方式带来了潜

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新州法结束了圣他克拉拉县的独栋住宅分区法，反应忧喜参半。（美联社）

州长纽森(Gavin Newsom)大笔一挥，就为硅谷的住房建设方式带来了潜在的巨大变化。但民众的反应，喜忧参半，且州长能否如愿以偿，尚在未定之天。

纽森周四（9月16日）签署了参议会第9号和第10号法案，使之成为加州法律。第9号法案允许在全加州的独栋住宅土地上开发最多四个单元的住宅，而第10号法案允许地方政府简化审批流程，协助开发商在交通和城市内核区附近开发多家庭住房项目，最多可到10个单元。

该立法支持者对能够在圣荷西建造更密集的住宅这一前景感到兴奋，他们说，这将创造更多可负担的住房，并消除独栋住宅区划造成的种族隔离的历史。

在圣荷西，生活成本高是一个越来越令人担忧的问题，高昂的房价对许多居民来说仍然遥不可及。该市市议会预计将在下个月考虑探索机会住房，但目前还不清楚官员将如何考虑落实州政府的最新规定。

“SB9是一项重要的立法，旨在促进我们整个州内急需的住房发展，”市住房部门的发言人斯考特(Jeff Scott)表示。“我们目前正在审查该立法，以充分了解它对圣荷西住房的长期影响。”

但另一方面，这两项法案的反对者则声称，它们将导致圣荷西住宅区的发展变得猖獗及不可预测。
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市府规划专员奥利弗里欧（Pierluigi Oliverio）称，由于原有的独栋住宅社区设施并不是为多个家庭设计的，故现有居民必须面对大量的发展问题：失去停车位、失去树冠、失去隐私、噪音增加，以及对公共设施的压力，等等。而在交通设施附近加倍建造高密度住房，可最大限度地创造可负担的单位，并对环境更有利。但国家法律破坏了这一点，他称这是一个巨大的错误。

山景城居民和南湾YIMBY成员古林（Ilya Gurin）认为，在许多情况下，重新开发现有的房屋实际上在经济上是不可行，也是不合理的。他预计，大多数重建项目应是房主创建的，能满足多代家庭需求的复式住宅，或扩大加建屋，而不是在住宅区内大量创建连体四单元。

而且，这些法律有可能在2022年的选举中被取消。一个名为 Californians for Community Planning 的团体，正试图在明年的选票上加上一项措施，这项措施将会对州宪法进行修改，使分区和土地使用成为地方事务，因此可使新通过的州法失去效力，而由各城市自主决定住房规划。

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发布时间：2021/09/21

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