专家预测2030 年，加州住房需求将翻一番，将再建 250 万套房
加州监管机构表示，加州的住房需求增加了一倍，到2030年将再建250万套住宅——这一速度大约是德克萨斯州和佛罗里达州在过去6年里所建住宅的总和。
通过联邦统计数据，加州经济对手德克萨斯和佛罗里达州，建房热的情况可以追溯到1988年，后来陷入了房产泡沫，这使得许多开发商陷入大量未售出的新房。
加州修订后的住房计划要求各城市以每年约30万套的速度允许房屋建设。但是在未来几十年里，人口增长的消失将挑战北美大部分地区的许多经济领域。
加州这段时间的建房速度在过去六年中提升了三倍。上一次加州的建筑速度达到那么高的时候，是接近的时候是1988年和1989年开发商即将崩溃的那几年。看到这里大家就好奇了。
加州到底还需要多少房屋？
人口增长是住房需求的一个关键驱动因素。而我们都知道，加州的人口数量现在几乎停滞不前。停滞的人口增长也是一个美国全国性的趋势。
加州在2016年和2021年之间增加了333,540名居民，仅占美国所有增长的3%。这相当于年均人口增长55,590人。这比加州在1988年至2015年年增长速度低86%。
相比德克萨斯-奥里达州呢？2016年和2021年之间多了360万居民，占美国增长的36%（或年均60万+人）。只比该州在1988年至2015年间增长速度低13%。
相比加州监管机构派发的房屋许可证，加州在2016年到2021年颁发了66万+份许可证，这占美国住宅建设计划的8%，是人口增长份额的两倍多。www.meifang8.com
可以窥得，照这样的速度发展下去。建筑速度远超过人口变化时，大家会有疑问：更多的房屋会促进人口增长还是房屋拥有率水平？
根据数据表明，每100个新居民有199个ADU（Accessory Dwelling Units，简称ADU，附属住宅单元）。这比1988年至2015年高出539%，接近6倍。
加州更快地建房是为了解决刚需，
还是作为一种策略来吸引其他地方的人？
专家认为，过度的建筑配额可能会阻碍发展，并且让官方配给的资源没有得到很好的利用。加州的房屋价格和租金已经飙升。加州还可以通过其他行动来面对房屋供需问题，例如人们质疑如何减缓准囤积住房过剩的情况、监管机构可以减缓机构投资者，为短期租赁、独栋房屋租赁、第二居所和度假房产而挖走房屋。
专家表示，最近的购房热潮短期激增有一部分可以与进入成家的少年们需要刚需房的情况联系起来。但是这并不能改变加州人口增长停滞的现实。未来美国将会面临人口老龄化的问题。
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