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加州隐形中国城逐渐成型华人即将买下整个尔湾

发布时间：2014/09/04　文章来源：美房吧

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导读：尔湾市在国际上享有盛誉，被称为全美最为成功的统一设计规划城市社区。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。

　　加大学者研究发现，在未来若干年内，全美华人社区将保持一种新兴“隐形中国城”与既有中国城共存状态，而华人也将继续保持向好学区、高科技业发达地区迁移的趋势。

　　随富裕华裔群体的不断壮大，在全美范围内，一种新型态的中国城，即“隐形中国城”已经兴起。所谓富裕华裔群体，包括人数越来越多的中国大陆富有新移民，以及美国本土的富裕华人。

　　专门研究亚美史的陈勇说，富裕群体选择安家之所的基本条件有两个，即好学区和高科技产业发达地区，如南加的尔湾市即是他们的一个理想落脚点。“在许多华人心目中，即使是在那些远在北京、上海而即将移民来美的人的心目中，尔湾已是一座“中国城”了。”可对于那些非亚裔民众来说，从市容上看，尔湾并不是一座传统意义上的中国城。

　　“全美类似尔湾这类“外人”看不见，而实际上又居住着大量华人的城市已被视为新兴起的“隐形中国城”。”这类“隐形中国城”没有明显的地域界限，没有族裔特色鲜明的建筑群，看不到华裔的独立存在——华裔家庭已完全融入社区之中——这即是“隐形中国城”的特色。

　　尔湾 Cypress village 的独立屋绝对是客人自住和投资的最爱，三个卧室两个半浴室的别墅才70.07万，到尔湾大公园不到一公里，走里三分钟到全新的小学，走路10分钟到初中，走路到大华超市和很多华人餐馆，走路到 Kohl's 百货公司， Albertsons 美国超市，走路小学生，中学生课后补习班，开车2分钟到幼儿园！经纪人Jeff表示：客人昨天看了房，今天便来签约。

　　尔湾位于美国加州南部，洛杉矶东南，拥有17万人口，其中将近30%的居民为亚裔。这座年轻的新兴城市30多年前才诞生。如今，在许多人眼中，尔湾已经成为“最终目的地”。它不仅拥有加州出名的阳光，还有富于创业精神的商业环境，完善的政府管理与服务，同时，加州大学尔湾分校等优秀学府就坐落于此。

　　宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。最近十年来，尔湾的华人居住人口剧增，相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家，给华人创造了更加良好的居住环境。

　　尔湾市房产投资前景分析

　　房地产价值

　　尔湾地区的房子因地区不同，小的独立屋从70余万美元起，贵的房子可达1000万美元。这个城市最近半年房屋的平均价位是97万美元，平均建筑年龄在1986年。最贵的区域是Turtlerock和Turtleridge，这里的高级住宅区的平均房价在200万到600万美元之间。尔湾市的生活和娱乐设施非常完善，在该市购买住宅是非常明智的投资选择。

　　低犯罪率

　　根据FBI年度犯罪率统计报告，尔湾市在2010年全美10万人口以上城市治安排名中名列第一，成为全美最安全的城市，概因该市气候宜人，就业充分，教育条件优越。

　　卓越的学校

　　尔湾市学风鼎盛，拥有众多高等学府，包括美国加州大学尔湾分校（UCI）、康科迪亚大学（Concordia University）、尔湾谷学院（Irvine Valley College），的南加州大学橙县分校（USC）、布兰德曼大学（Brandman）、Alliant国际大学尔湾分校（Alliant International University）、加州州立大学富勒顿分校（CSUF）、拉文大学（University of LaVerne）和佩珀代因大学（Pepperdine）等。

　　尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内，该学区内有四所高中，分别是：大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。尔湾地区的高中API成绩平均在八百七十分以上，接近九百分。其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中学API评分均在九百分以上。小学更是优秀，有十八所学校的API成绩超过九百分。

　　公园和公共空间

　　尔湾市在国际上享有盛誉，被称为全美最为成功的统一设计规划城市社区，同时也被评选为2011年全美100个最佳居住地之一和美国最适合建立家庭的城市之一。尔湾市拥有约52平方公里的自然保护区、野生动植物公园和小径，构成了一个综合的自然生态空间。