加州湾区-买房还是租房的选择
发布时间：2019/03/07 文章来源：网络
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导读：对于大多数人来说,买房是自己人生最重要的财务决定之一,也可能是自己到目前为止最大的一笔投资,需要需要谨慎考虑。既然是投资,自己在考虑回报前要首先考虑风险 买房产有没有风险?当然有
美国房产
对于大多数人来说,买房是自己人生最重要的财务决定之一,也可能是自己到目前为止最大的一笔投资,需要需要谨慎考虑。既然是投资,自己在考虑回报前要首先考虑风险.买房产有没有风险?当然有.要不然哪有那么多的银行没收房(REO)和短售房 ( Short Sale).
房地产资产的最大缺点是流动性差，不像股票/现金，需要现金时基本上都可以很快变现，房地产变现的时间长，而且价格因为时间的差别波动很大。
另外房地产换手费用高。如果你自己确定2-3年会搬离目前住的城市,不要买房.一买一卖需要损失6-8%左右的费用,包括卖房代理的服务费,买和卖交易税和其他的Closing Costs.以目前2019年房地产市场来看 , 2-3年的回报在扣除8%的费用后也很难吸引人.何况买房/卖房是一件很费时间和精力的事情,短期投资投入（金钱+时间和精力）和回报不成比例.
有的人会告诉你:贷款利息和房地产税是免税的,可以让你每年推税省很多.这其实也不完全准确.经过Trump的税改之后， 现在这一点对于加州以及其它高房价地区来说已经不存在了。
那为什么大家要买房呢?买房有以下好处: 首先是"家"的归属感. 不仅仅是对中国人,对于大多数的美国人也一样,买房是"美国梦"(American Dream)的重要组成部分.自己买的房子有更多的隐私权,更自由的决定对房子的装修,布局; 给自己和家人提供一个相对稳定的居住环境，不用担心被迫搬家等等。
美国房产
其次,长期投资的风险/回报率可观,主要是指长期投资.从经济发展,人口增长和通货膨胀等等因素来看,房地产价格从长期趋势看是一直增长的.即使是经历2007-2008年这样“百年一遇”的经济危机（美国许多地区的房价下跌了40%-50%）,放在长线投资的角度看， 房地产投资的回报未必很高，但是投资的风险是很低的。
还有目前4.x%的低利率使房贷的负担减轻了很多.例如50万贷款30年4%的固定利率每月需要付$2387. 如果利率是6%, 40万贷款每月需要$2398.从下面的2个图表可以看出,6%的利率对于30年固定贷款可不算高利率,实际上6%在30year fixed 中被定义为"低利率".其他因素也有很多,不一一列出了.
美国房产
什么情况下租房更合算呢?个人认为有以下几种情况比较合适租房:
对于大多数人来说,买房是自己人生最重要的财务决定之一,也可能是自己到目前为止最大的一笔投资,需要需要谨慎考虑。既然是投资,自己在考虑回报前要首先考虑风险.买房产有没有风险?当然有.要不然哪有那么多的银行没收房(REO)和短售房 ( Short Sale).
房地产资产的最大缺点是流动性差，不像股票/现金，需要现金时基本上都可以很快变现，房地产变现的时间长，而且价格因为时间的差别波动很大。
另外房地产换手费用高。如果你自己确定2-3年会搬离目前住的城市,不要买房.一买一卖需要损失6-8%左右的费用,包括卖房代理的服务费,买和卖交易税和其他的Closing Costs.以目前2019年房地产市场来看 , 2-3年的回报在扣除8%的费用后也很难吸引人.何况买房/卖房是一件很费时间和精力的事情,短期投资投入（金钱+时间和精力）和回报不成比例.
有的人会告诉你:贷款利息和房地产税是免税的,可以让你每年推税省很多.这其实也不完全准确.经过Trump的税改之后， 现在这一点对于加州以及其它高房价地区来说已经不存在了。
那为什么大家要买房呢?买房有以下好处: 首先是"家"的归属感. 不仅仅是对中国人,对于大多数的美国人也一样,买房是"美国梦"(American Dream)的重要组成部分.自己买的房子有更多的隐私权,更自由的决定对房子的装修,布局; 给自己和家人提供一个相对稳定的居住环境，不用担心被迫搬家等等。
美国房产
其次,长期投资的风险/回报率可观,主要是指长期投资.从经济发展,人口增长和通货膨胀等等因素来看,房地产价格从长期趋势看是一直增长的.即使是经历2007-2008年这样“百年一遇”的经济危机（美国许多地区的房价下跌了40%-50%）,放在长线投资的角度看， 房地产投资的回报未必很高，但是投资的风险是很低的。
还有目前4.x%的低利率使房贷的负担减轻了很多.例如50万贷款30年4%的固定利率每月需要付$2387. 如果利率是6%, 40万贷款每月需要$2398.从下面的2个图表可以看出,6%的利率对于30年固定贷款可不算高利率,实际上6%在30year fixed 中被定义为"低利率".其他因素也有很多,不一一列出了.
美国房产
什么情况下租房更合算呢?个人认为有以下几种情况比较合适租房:
- 还在读书或者刚刚开始工作,对未来的长期的居住工作地点还不确定.租房有很好的流动性.
- 有孩子上学需要好学区,而自己的经济能力无法负担好学区的房屋价格.这样情况下租房是一个很好的选择.在美国，租售同权，租房是一样可以在好学区里上好学校的。
- 买房后的维护是件很繁琐的事情.院落,管道以及房屋修理都需要房主的精力,时间和金钱.如果你不喜欢,甚至讨厌"动手动脚",租房是个很好的选择.
- 还有重要的一点是没有购买能力的话，不要死撑去买房。 原则上讲：花钱是为了提供生活质量，享受生活的。千万不能花了钱，但是却降低了生活质量。
- 当然各家都有各家难念的经，各家也都有各家自己的取舍，关键是家庭内部意见要先一致，不管是租房还是买房，都是以提高家庭生活质量为先。
发布时间：2019/03/07
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