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加州人何时卖房最有利？专家：夏季好时机!

发布时间：2023/05/20　文章来源：

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导读：对于希望在当前经济环境下出售房屋的人来说，加州不断变化的房地产市场可能很难驾驭。专家认为，最佳出售房屋的时间取决卖家的偏好，如果希

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对于希望在当前经济环境下出售房屋的人来说，加州不断变化的房地产市场可能很难驾驭。专家认为，最佳出售房屋的时间取决卖家的偏好，如果希望高价上市，可以继续等待到夏季；如果希望有更多的买家关注，那现在就是合适的时机。

Realtor.com 的经济数据分析师Hannah Jones指出，通常来说，加州出售房屋的最佳时间是 1 月和 3 月左右，尤其对于洛杉矶、旧金山或圣地牙哥的房屋。对于全国其他地区来说，卖房的最佳时间通常是在春季，特别是4月中旬。
虽然加州出售房屋的理想时机已经过去，但并不意味着人们不能将房屋投放市场。Jones指出，人们可能出于多种原因推迟出售房屋，她认为，完美把握市场时机几乎不可能，因为每个季节对卖家来说都有好处和坏处，而且无法控制的外部因素会产生很大的影响。
来自台湾的洛杉矶LCS房地产投资公司经理林友仁（Johans Lin）表示，一些卖家不愿现在将房屋投向市场，因为一旦出售现有住房，意味着将以当前的高抵押贷款利率购买下一套新房。在这样的局面下，洛县房产市场的待售房屋并不多，很多卖家都在继续观望等待。
但Jones表示，房主选择何时将房屋投放市场，最佳出售房屋的时间取决卖家的偏好。她指出，潜在卖家应评估当地住房市场，并决定条件是否有利成功出售。例如，如果卖家主要关心以高价上市，那么夏季可能是出售的好时机，因为价格在夏季达到顶峰，但也意味着会有更多的竞争；如果目标是扩大买家的需求，那么早一些将房子投入销售市场，意味着会有更多的挂牌浏览量，房市将向卖家倾斜。
无论卖家何时进入市场，出售房屋都是压力极大的过程。Jones建议卖家在进入市场时应设置切合实际的期望，以吸引潜在买家。由于房价和抵押贷款利率居高不下，许多购房者因价格过高退出房地产市场。卖家应知道，对于符合条件的买家来说，竞争者减少，现在的房地产市场比一年前更友好。
根据Jones提供的数据，加州最大的十个都会区，3月份价格比去年同期上涨2.2%，房源比去年增加约30%，房屋在市场上的停留时间增加69%。但与 2019 年3月相比，今年3月加州都会区平均房价高出35.4%，这意味着许多买家已被价格淘汰，无法参与，直到价格和抵押贷款利率下降。
对于正在寻找房屋的加州人，Go Banking Rates 3月份的一项研究发现，以下加州城市的平均房价最低，肯恩县（Kern County）的Oildale，平均房价24万8001元；杜拉瑞县（Tulare）的 Porterville，平均房价27万8057元；肯恩县的Delano，平均房价27万8057元；杜拉瑞县（Tulare County)的杜拉瑞，平均房价31万699元；帝王县的Calexico，平均房价31万5277元。www.meifang8.com

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