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加州购房附加条款全解，让购房更安心

发布时间：2020/12/02　文章来源：网络

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导读：当买家所递上的购房合同Offer被卖家接受后，买方需要在合同说明的时间内向产权（Escrow）公司转入定金，表明交易会继续进行。Contingency主

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当买家所递上的购房合同Offer被卖家接受后，买方需要在合同说明的时间内向产权（Escrow）公司转入定金，表明交易会继续进行。Contingency主要是为了保护买方不损失定金的条款。Contingency一般有三种：Inspection Contingency，Appraisal Contingency和Loan Contingency。也就是房屋检查附带条款，房屋估价附带条款和房屋贷款附带条款。

房屋检查条款(Inspection Contingency)

买家有权在合同约定的房屋检查条款（Inspection Contingency）时间内对房子进行检查，并可根据检查结果决定是否要取消房屋交易，拿回定金。

但在，湾区使用这个条款的买家并不常见，因为在湾区大部分卖主早期会提供完整的房屋信息披露报告（Disclosures）。其中包括房屋检查报告（Home Inspection），在下Offer前买家已经能够看到这份报告，并且清楚的明白这个房屋所有的问题或者潜在的一些隐患。至于是否下Offer，则取决于买方是否可以接受该房屋目前的状况。

当然也有例外，比如，房屋检查报告（Home Inspection）中表明地基有一条裂缝，但并没有对此裂缝的产生分析具体的原因。如果买家对此有顾虑，这个时候便可以进行基础检查（Foundation Inspection），通常买家可以利用房屋检查条款（Inspection Contingency）来保护定金。

房屋估价附带条款(Appraisal Contingency)

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该条款是指，如果银行对房子的估价结果低于合同价格，买家可以选择是否需要取消房屋交易。该条款适用于首付比较紧的买家，比如买家想花120万买房子，首付20%，LTV80%，买家支付24万，打算贷款96万。但银行估价是118万，只能借贷 118*0.8 = 94.4万，剩下的96 – 94.4 = 1.6万仍然由买家来支付，因此这额外1.6万的差价需要买家来筹集。银行的估价方法是选取多个近期附近类似房源做为参考，对每个房子进行对比估价，最后得出对正在交易的房子估价。银行估价师对选取对比房源有一定标准但也有一定主观性，所以也会导致不同银行/估价师对同一个正在交易的房子估价不同。

所以，买家在出价阶段，就需要多跟房产经纪人沟通自身情况，分析出价利弊，合理出价的前提是需要先符合自身情况。

房屋贷款附带条款(Loan Contingency)

如果在合同约定的时间内房屋贷款还没有获得批准(Conditional Approve)，买家可以选择是否取消房屋交易。

移除附带条款(Remove Contingencies)

每个附带条款（Contingency）在购房合同中都有明确的时间期限，以房屋贷款附带条款（Loan Contingency）为例，假设时间期限设置为7天。那么，从购房合同生效的那天起，7天内买方需要从贷款机构（Lender）处明确移除这项附带条款,或者退出此次交易。然而，即使超出了7天，房屋贷款附带条款（Loan Contingency）是不会自动移除掉的，必须要买方签署移除文件(Contingency Removal Form)来确定移除附带条款，交易才能继续。这个7天的时间限制在于：若时间到了，买方不肯签署移除文件，卖方有权力终止购房交易。

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发布时间：2020/12/02

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