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加州房市可能降温？房地产协会估12月将跌5%

发布时间：2021/08/02　文章来源：网络

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导读：房地产经济学家分析，加州房市下半年可能降温。(美联社)专家表示，加州房市显示降温迹象，全州四个月连续房屋高价纪录可能即将结束。加州房

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房地产经济学家分析，加州房市下半年可能降温。(美联社)

专家表示，加州房市显示降温迹象，全州四个月连续房屋高价纪录可能即将结束。“加州房地产经纪人协会”(California Association of Realtors)经济学家日前指出，上半年购屋热潮白热化，2021年房屋中位价将上涨近21%、销售额将比2020年水平上涨8%。下半年销售可能放缓。

经济学家预估，年底之前，2021年现存独栋屋房屋中位价预估为79万5600元，比2020年上涨20.7%。比去年增加13万6000元。于过去5年间增加近30万元，超过了2007年崩盘前的价格上涨。今年房屋销售预估将达44万4500笔交易、增加7.9%，达到12年来最高水平。

因此，协会副首席经济学家Oscar Wei认为，尽管下半年销售可能放缓，房价仍持续攀升。他指出，全州房价可能不再创历史新高，但将持续维持相当高水平。支撑2021年上半年购屋狂潮，是房贷利率创低纪录以及市场房屋库存数下降。

数据显示，今年前5个月待售房屋至少减少40%，但预估在夏天与秋季增加，因为夏秋两季购屋情况通常放缓、房屋库存增加。这个情况将引导房价更正常(more normal)，未来销售增长。协会首席经济学家朗文(Jordan Levine)表示，可以见到市场逐渐正常化。

尽管如此，协会预测，房价到了12月将下跌5%。朗文指出，新冠疫情是过去一年房地产荣景的驱动因素，将就业市场分成两部分。疫情期间，餐馆、零售、休闲与旅馆业职位减少42-77%。另一方面，资讯、健康照护、制造业与专业技术领域就业增加45-86%，由于在线购物依赖扩增，物流业从业人员数量增加近三倍。

在家上班的高收入工作者，对新房需求急遽增加。由于他们对更大房屋需求，2020年夏季期间，售出房屋平均面积已从疫情前1755平方英尺、增至1859平方英尺。朗文指出，高收入者与住房过度需求，造就买家需求激增。低薪资族群仍努力对抗房屋成本，不一定以拥房为主要目标。疫情引起的部分变化将持续存在，包括远距工作与在线购物，但在度假胜地与偏远郊区购房需求激增一年后，需求会再次回到加州城市内核。www.meifang8.com

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