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加州房市报告：房价竞争趋缓，可负担性略升

发布时间：2021/11/14　文章来源：网络

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导读：加州房地产经纪人协会（C A R ）11月10日发布的房市报告显示，加州第三季度中位价房屋的可负担性比例略有增加。（C A R 网站截图）加州房地

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加州房地产经纪人协会（C.A.R.）11月10日发布的房市报告显示，加州第三季度中位价房屋的可负担性比例略有增加。（C.A.R.网站截图）

加州房地产经纪人协会（C.A.R.）11月10日发布的房市报告显示，加州第三季度的住房市场竞争略趋缓和，房价开始趋于平稳，中位价（median-priced）房屋的可负担性略有提升。

根据加州房地产经纪人协会的传统住房负担能力指数（HAI），在刚刚过去的第三季度，加州24%的家庭有能力购买814,580美元的中位价房屋，这一比例与今年第二季度的23%高，但仍低于去年同期的28%。

此次可负担性的提升，与加州的第三季度家庭收入呈温和增长趋势，以及抵押贷款利率持续保持低位有关。

不过，中位价公寓和联排别墅的可负担性与上一季度相比没有变化。第三季度，37%的加州家庭，其收入有能力购买60万美元的中位价公寓和联排别墅。

加州中位数房价远高于全美
早前，加州的房价一度因连续数月的“抢房”潮不断飙升，直至8月才转趋平稳。但加州第三季度的中位数房价仍远远高于全美平均水平，也比去年同期693,680美元的中位价高出17.4%。

报告称，想要在加州购买814,580美元中位价单户住宅，至少需要148,400美元的年收入。假设购买者能获得3.07%的实际综合利率，支付了20%的首付后，每月需支付3,710美元的贷款（包括30年固定利率贷款的房屋税和保险）。

即使在加州购买中位价公寓和联排别墅，购买者的年收入至少需要达到109,200美元，才有可能支付每月2,730美元的贷款。
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报告还指出，与加州相比，全美有一半的家庭能够负担得起363,700美元的中位价房屋，购买者的最低年收入要求平均为66,400美元，每月支付的贷款平均为1,660美元。

第三季度加州房屋的可负担性
加州房地产经纪人协会也按照区域划分，详细报告了第三季度州内各地区和部分县中位价房屋的可负担性：与上季度相比，10个被追踪县的可负担能力下降，30个县有所改善，11个县保持不变。

在旧金山湾区，阿拉米达县（Alameda County）和圣马刁县（San Mateo County）的住房可负担性最低，分别只有19%的家庭能够购买当地200万美元和130万美元的中位价房屋。

另外，湾区有三个县，购房者要负担得起中位价房屋，其最低年收入要求在30万美元以上。这包括最低年收入要求为331,600美元的旧金山、305,200美元的马林县（Marin）以及300,400美元的圣克拉拉县（Santa Clara County）。

不过，在南加地区，洛杉矶县、橙县、圣地亚哥县和文图拉县的可负担性比上一季度均有所提升，河滨县（33%）和圣贝纳迪诺县（43%）则保持不变。

纵观整个加州的第三季度房市，北加州拉森县（Lassen County，68%）仍然是加州房屋可负担性最高的县，其次是国王县（Kings County，56%）和图拉尔县（Tulare County，46%)。在这两个县，购买中位价房屋的家庭年收入门槛都低于58,800美元。其中，拉森县还是全州要求最低的：年收入39,200美元的家庭就可购买中位价房屋。

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发布时间：2021/11/14

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