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加州房产投资客占1/6 洛县最热

发布时间：2026/03/31　文章来源：

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导读：据《信使报》（Mercury News）报道，加州约六分之一的房屋由非自住者持有，但不同地区投资者的影响力差异明显。根据 BatchData 数据，

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据《信使报》（Mercury News）报道，加州约六分之一的房屋由非自住者持有，但不同地区投资者的影响力差异明显。

根据 BatchData 数据，各类投资者在全州共持有约128万套房屋，占加州独立屋和联排住宅总量的 17%。
从持有数量来看，投资最活跃的地区是洛杉矶县（Los Angeles County），截至2025年第三季度，投资者持有 17万9294套房屋。其次是圣伯纳迪诺县（San Bernardino）约12万套、河滨县（Riverside）约10万套、圣地亚哥县（San Diego）约7.9万套，以及橙县（Orange County）约7.4万套，这些区域主要集中在南加州。相对来说，人口较少、地理偏远的县，投资房数量明显更低。
如果按比例来看，一些人口稀少地区反而被投资者“主导”。例如：塞拉县（Sierra County）约 72%房屋为投资持有，莫诺县（Mono）64%，普卢默斯县（Plumas）57%，莫多克县（Modoc）51%，阿尔派恩县（Alpine）50%。这些区域的房产多以度假屋为主。
相比之下，在就业密集、人口集中的区域，投资占比反而较低，例如：圣马刁县（San Mateo）约11%，马林县（Marin）和文图拉县（Ventura）约12%，洛杉矶县和阿拉米达县（Alameda）约13%。
从投资新增来看，2020年至2025年第三季度，全州投资者共购买约47.15万套房产，其中南加州依然是核心区域。洛杉矶县约6.5万套居首，其后是圣伯纳迪诺县、河滨县、圣地亚哥县和橙县。
价格方面，全州同期平均购房价格约为 87.6万美元，但地区差异明显。湾区价格最高，例如：圣马刁县和圣塔克拉拉县约174万美元，马林县171万美元，旧金山县166万美元，橙县约140万美元。而价格较低的区域大多远离核心都市圈。
综合成交数量和价格来看，2020年至2025年期间，投资者在加州累计投入资金约 4130亿美元。其中洛杉矶县以 820亿美元位居第一，其次为橙县（390亿美元）、圣地亚哥县（360亿美元）、河滨县（350亿美元）以及圣伯纳迪诺县（250亿美元）。www.meifang8.com

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